НЕДВИЖИМОСТЬ. С ТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Стоит сразу предупредить, что  различные категории покупателей  будут покупать землю по различным ценам. На цифру также будет влиять число жителей населенного пункта, в котором расположен земельный участок. До 1 января 2010 года земли, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям, продаются коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений (в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных), если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности (приватизированы), указывает Закон «О введении в действие Земельного кодекса».

Кроме того, государственные и муниципальные участки могут приобрести граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если соответствующее право собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Цена таких земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, или 2,5% кадастровой стоимости земельного участка в местности, где население меньше. Пока субъекты Российской Федерации не определят цену земельного участка, эта цена устанавливается равной наибольшей стоимости земельного участка в данной местности.

Иные собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на государственных или муниципальных земельных участках, до 1 января 2010 года могут приобрести такие участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В населенных пунктах с населением от 500 тысяч до 3 миллионов человек устанавливается цена, составляющая от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В городах, селах и деревнях, где жителей не больше полумиллиона, а также за границами таких населенных пунктов земля будет стоить от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Но в этом случае до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

После 1 января 2010 года стоимость земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет назначаться органами государственной власти и местного самоуправления. Соответственно, для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, стоимость земли будет назначать Правительство РФ, в компетенции органов местного самоуправления будут цены на земельные участки, которые находятся в собственности субъектов РФ, или те, на которые государственная собственность не разграничена.

При этом цена продажи земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. Органам исполнительной власти, органам местного самоуправления надлежит установить порядок определения цены земельного участка. До тех пор пока этот порядок не установлен, цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Таким образом, собственникам зданий и других строений, расположенных на государственной земле, выгоднее приобрести в собственность участок до 1 января 2010 года, так как после этого срока цена участка будет больше.

Столичные власти уже прогнозируют рост числа новых собственников московской земли. Как сообщает «Российская газета», в Москве в 2008 году количество собственников земли вырастет с 677 землевладельцев, включая юридические и физические лица, до 2,5 тысяч. Об этом 12 февраля рассказал в интервью руководитель департамента земельных ресурсов столицы Виктор Дамурчиев. По его мнению, число собственников земли в Москве увеличится в этом году в основном за счет среднего и малого бизнеса.

 «В результате той активной поддержки, которую столица всегда ему оказывала, на малых и средних предприятиях трудятся почти 2,6 миллиона москвичей. Владельцы всех этих автомоек, химчисток, кафе и множества других предприятий теперь при желании смогут выкупить землю, на которых они стоят. Им самим это придаст уверенность в своем будущем и будущем своих детей, а производству – новый импульс для развития», – отметил он.

Виктор Дамурчиев подчеркнул, что «юридических препятствий для продажи московской земли в собственность больше не осталось». «Дело в том, – продолжил он, – что с 6 января текущего года вступил в силу 48-й Федеральный закон. Благодаря этому закону никто больше не вынуждает правительство Москвы торговать землей заведомо себе в убыток. Если предприятие, приватизированное из государственной собственности, продолжает функционировать, не меняет своего профиля и сохраняет рабочие места, то оно может выкупить землю, на которой расположено, за 20% кадастровой стоимости. Это позволило кондитерскому холдингу «Красный Октябрь», например, приобрести свой участок за 180 млн руб.»

Виктор Дамурчиев заметил, что «инвестору, который намерен избавиться от производства и перепрофилировать участок в «Москва-Сити», придется выкупать его на 80% дороже, то есть по 100-процентной кадастровой стоимости». Руководитель департамента земельных ресурсов Москвы считает: «Такой подход помогает городу сохранить рабочие места и развивать производство».