НЕДВИЖИМОСТЬ. С ТАТЬИ. ПРОГНОЗЫ. АНАЛИТИКА.

Арендные ставки на рынке подмосковных коттеджей увеличиваются более высокими темпами, чем в сегменте квартир. По итогам 2007 г. прирост составил порядка 25-30% как в бизнес-сегменте, так и в элитном. При доходности от сдачи домов примерно в 5% годовых (сопоставимой с уровнем дохода от сдачи в аренду элитных московских квартир) рынок несет специфические риски. Среди основных — сезонность и, соответственно, ликвидность. Пик активности приходится на март-апрель, когда арендаторы занимаются поиском дома на летний период, и на конец года, что связано с новогодними каникулами. Впрочем, зимой спрос все больше переключается на загородные отели.

Хотя в сегменте элитного загородного жилья наблюдается дефицит предложения по аренде, перспективы покупки коттеджа с целью его дальнейшей сдачи отнюдь не безоблачны. Процесс более трудоемкий, чем в случае с квартирой, и связан с затратами как временными, так и финансовыми, в частности на обслуживание и эксплуатацию ($2-3 за 1 м2 в месяц). Сроки экспозиции объекта зависят от местоположения, наличия инфраструктуры.

Более перспективным для частного инвестора выглядит схема кондоминиум-отеля. Покупатель приобретает коттедж для дальнейшей сдачи в аренду с возможностью собственного временного проживания. Решение вопросов, связанных с обслуживанием и поиском арендаторов, берет на себя управляющая компания. Доход владелец делит с УК в пропорции примерно 50:50. Подобные схемы на российском рынке не слишком распространены, но потенциал высок, что подтверждает высокий спрос на коттеджи в компаундах — поселках, построенных специально для сдачи в аренду.

При сохраняющемся объеме предложения и растущем спросе арендные ставки на загородные дома бизнес- и элитного сегментов за 2008 г. могут увеличиться в зависимости от направления на 15-20%.

Мария Литинецкая
исполнительный директор компании Blackwood

ЭКСПЕРТ

Бизнес сдачи в аренду сложно назвать высокорентабельным в сегментах как коттеджей, так и квартир. Рассчитывать на годовой доход выше 10% не стоит. Кроме того, рынок аренды коттеджей отличает невысокая ликвидность. Абсолютный доход от инвестиций в загородное жилье составляет 30-40% годовых, но львиная доля приходится на прирост стоимости земли. Важно отметить, что загородные дома рассматриваются покупателями в основном в качестве второго жилья, а значит, в период экономических кризисов такой актив просядет в первую очередь.

Олег Репченко,
руководитель аналитического центра IRN.RU

ПОКУПАТЕЛЬ

Под влиянием общей тенденции роста процентных ставок на российском финансовом рынке арендная доходность повысится. При этом увеличение ставок аренды будет происходить более высокими темпами, чем прирост стоимости недвижимости. Низкая ликвидность и высокие транзакционные издержки делают коттеджи плохим инструментом для краткосрочных спекуляций. Стоит учитывать, что при арендной доходности на уровне 5% годовых и отсутствии заметного роста цен или арендных ставок частному инвестору будет выгоднее положить средства на депозит.