Приобретать
с инвестиционными целями в Москве и в столичном регионе не стоит ни квартиры,
ни коммерческую недвижимость, ни землю. "Доходность квартиры экономкласса
в Москве, как и квартиры элитарной, сегодня составляет не более 3-4% годовых, а
квартира бизнес-класса принесет инвестору 4-5% годовых, что, мягко говоря, не
делает привлекательными спекулятивные покупки", - рассказал
"Газете" вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин
Апрелев.
Коммерческая недвижимость по итогам прошлого года принесла инвесторам до 9%
годовых. Это самый высокий показатель доходности на рынке, отмечают эксперты:
арендные ставки в офисных центрах, например, в среднем выросли на 15-20%. Но
успешно играть в этом сегменте рынка может лишь крупный инвестор: начальные
инвестиции составляют от $500 тысяч за объект. Хотя руководитель
информационно-аналитического центра RWAY Александр Крапин советует быть очень и
очень осторожным даже на этом относительно благополучном рынке.
Управляющий директор группы AG Capital Александр Агибалов считает, что жилье в
Москве по итогам прошлого года принесло отрицательную доходность, тогда как в
российских регионах жилье выросло в цене в среднем 20-25%. Доходность
коммерческой недвижимости, по его же словам, составила 15-20%, а земля в
Подмосковье подорожала за год минимум на 30% на ликвидных направлениях.
Александр Крапин соглашается, что земля выросла в цене, но цены реальных сделок
- это "терра инкогнита", ибо в этом сегменте узкая группа инвесторов
дозированно перепродает небольшие объемы своих латифундий. Составить картину
для практических советов на земельном рынке сегодня крайне сложно.
"Впечатление пузыря относительно земельного рынка у меня устойчиво",
- признается Крапин.
Во что же вкладывать сегодня свободные средства? "В собственный,
непременно доходный бизнес, - считает Крапин. - Тренды на рынке недвижимости
более или менее определенно проявятся спустя полгода". Руководитель
аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости" Алексей
Кудрявцев видит все же возможности заработка в коммерческой недвижимости. Для
частных инвесторов объектами вложений могут быть недорогие нежилые помещения в
жилых объектах - новостройках. "Инвестиционным потенциалом сегодня
обладают подмосковные многоэтажки", - замечает Кудрявцев.
Загородное жилье и участки земли на общем непривлекательном инвестиционном фоне
продаются дольше по сравнению с предыдущим годом в два раза: срок экспозиции -
до года и более, говорит Кудрявцев, тогда как год назад средний срок составлял
не более трех - шести месяцев. "Земля
- самый невыгодный с инвестиционной точки зрения для частного лица товар",
- категорично отрубает Апрелев. Она не приносит текущего дохода. С точки
зрения текущей рыночной ситуации ликвидность земли снижается, поскольку для
продажи необходимо ее освоение, которое обойдется минимум в 70% суммы затрат
при покупке.
Комментарий
«Землемера».
Невозможно
не вмешаться и не высказать свое мнение в этой ситуации.
Нам
кажется, «профессиональные участники рынка» намеренно не уточняют, о каком
сегменте земельного рынка идет речь, ибо это кардинальным образом влияет на
прогнозы инвестиций. Если речь идет о покупке небольшого участка с коттеджем в
зоне, где цены уже за облаками, то безусловно, коллеги правы, инвестировать
туда неразумно. Однако, не только ИЖСом и уже построенными коттеджными
поселками жив инвестор. Есть еще рынок сельхоз земли (на наш взгляд, более
перспективный), со своими нюансами, правилами, сроками инвестиций, экспозиции и
доходности. И, кстати, текущий доход от сельхозземли вполне реален (сдача в
аренду). Есть также рынок земли в соседних областях (кстати, уже осваиваемый
столичными застройщиками и инвесторами), там ситуация тоже складывается по
своему. Наше мнение - нельзя рассматривать только 50-ти километровую зону от
МКАД в качестве площадки для размещения инвестиций в земельный рынок, и на
основе данных, актуальных в этой области, делать обобщающие выводы о том, что «Земля - самый невыгодный с инвестиционной
точки зрения для частного лица товар». Так никогда не было, и точно никогда
не будет. Просто надо думать, где, почем, зачем и сколько покупать!
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
|
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
