Участок 11,74 га, 200 км от МКАД, Калужская область, Киевское шоссе. 40 км от Калуги в сторону Юхнова, примерно 3 км от трассы Юхнов-Калуга. Калужская область, Бобынинский район, деревня Утешево (Сычево).
Участок на границе с лесом - самое выгодное вложение средств. В
ближайшее время в Подмосковье такие участки будут дорожать быстрее
остальных. Уже сегодня из двух совершенно идентичных участков тот, что
находится рядом с лесом, стоит минимум на 15% дороже. «Если же лесные
деревья есть и на самой территории участка, тогда цена поднимается
сразу на 40%», — говорит руководитель отдела продаж «Аллтек
Девелопмент» Жанна Потапкина.
Практической выгоды от границы с лесной зоной немного. По российскому
законодательству, расширить свой участок на территорию леса невозможно.
В самом лесу запрещены любые капитальные постройки. Можно только
расчищать дорожки, ставить лавочки и беседки. Хотя в законе есть свои
лазейки. «Например, закон не запрещает возводить временные строения на
территории леса, поэтому можно поставить там не имеющие фундамента
домики или даже что-то наподобие конюшни», — говорит главный юрист
«Аллтек Девелопмент» Светлана Воронина.
Хотя в основном ценность близости леса для покупателей — в возможности
отдыхать в своем загородном доме. Чистый воздух, зелень вокруг и пение
птиц летом — для огромной части москвичей это настолько важные факторы,
что они готовы платить за это десятипроцентную премию. А если лесные
деревья растут на самом участке, где по закону никто не может запретить
поставить баню или даже гостевой домик — переплата может быть еще
больше.
По прогнозам специалистов «Аллтек Девелопмент», в будущем участки при
лесах будут только дорожать. «Лесов в Подмосковье не очень много, а в
пределах 50 км от МКАД продолжается активное строительство на всех
направлениях. Так что подобный товар все быстрее становится штучным,
дефицитным. А за эксклюзив всегда приходится доплачивать», — поясняет Потапкина.
