90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка. - ****!!! 150 000$ !!!****
Управляющие компании активно приобретают земли. И
хотя наиболее востребованным бизнесом пока остается земельный
девелопмент -- перевод земель под строительство и развитие
инфраструктуры, в последнее время управляющие готовят земли для
сельскохозяйственного производства. Рост цен на продовольствие,
сокращение сельхозугодий и общая недооцененность российских земель
делают этот бизнес не менее рентабельным, чем строительство жилой
недвижимости.
На прошлой неделе управляющая компания
"Ренессанс Капитал" приступила к формированию одного из крупнейших
земельных фондов -- первоначальный объем привлекаемых средств
составляет 11 млрд руб. Инвестирование в земельные участки управляющие
компании начали два года назад. Первыми фондами, ориентированными на
подобные вложения, были "АГ Капитал Интерра" (под управлением "АГ
Капитал") и "Дарьино" ("Ар Си Эф Капитал Траст"). Первоначально
развитие этого бизнеса было затруднено сложностью перевода земельных
участков в фонды. Однако впоследствии подобные проекты получили
взрывное развитие. На основе данных около 30 управляющих компаний, по
состоянию на 28 сентября объем земельных участков в их активах
приближался к 25 тыс. га. Причем оценочная цена земли в регионах
различна: от $0,8 тыс. за 1 га в Краснодарском крае или Смоленской
области до $1,4-4 млн за 1 га в Казани.
При формировании земельных фондов инвесторы,
как правило, преследуют две цели. Во-первых, осуществление земельного
девелопмента, то есть перевод земель в другую категорию, улучшение их
качества и строительство на приобретенных участках. Во-вторых,
консолидация сельскохозяйственных угодий, когда земли выкупают
непосредственно для сельхозпроизводства.
Возможность перевода земли под строительство
рядом с крупными городами повышает ее стоимость, а подведение различных
коммуникаций и получение разрешительной строительной документации
увеличивают ее в разы. Такие проекты у земельных фондов являются
основными. "В целом цикл подготовки земельного участка для застройщика
занимает год-полтора",-- поясняет гендиректор "Виктори Эссет
Менеджмент" Дмитрий Бабаков. Рентабельность таких проектов может
достигать 50-70% годовых. По оценке гендиректора компании "Солид
Менеджмент" Вадима Сачкова, в последние пять-шесть лет в среднем на
землях вокруг Москвы рентабельность такого бизнеса составляла 25%
годовых. Наибольшие риски таких фондов связаны с затягиванием сроков
согласования проектов в госструктурах. Земли, приобретенные ПИФами, в
дальнейшем застраиваются коттеджными или дачными поселками. Так
развивались фонд компании "АГ Капитал", подобные проекты есть у КУИ
"Ямал", "Ар Си Эф Кэпитал Траст", "Аллтек" и других.
Однако в этом году управляющие земельными
ПИФами освоили новое направление бизнеса -- развитие
сельскохозяйственного производства на землях ПИФов. Так, группа
"Регион" приобретает сельхозземли в Саратовской, Пензенской,
Воронежской областях, Ставропольском крае, "Финам Менеджмент" -- в
Краснодарском крае. По словам замначальника управления доверительных
операций компании "Велес Капитал" Станислава Бродского, в последнее
время резко выросли цены на многие сельскохозяйственные культуры, в том
числе те, из которых производится биотопливо (в частности,
подсолнечник). В этом году цены на зерно на мировом рынке выросли почти
в два раза, добавляет гендиректор "Регион Эссет Менеджмент" Андрей
Жуйков.
Потенциальный доход земельных ПИФов зависит от
арендаторов, и это основной риск таких инвестиций. По словам Станислава
Бродского, "если три года земли не используются по назначению, их могут
забрать в госсобственность".
Впрочем, рентабельность сельскохозяйственных
инвестиций в этом году составила около 100%, и этот бизнес будет
набирать обороты, уверены управляющие. При инвестировании в такие фонды
на три-четыре года, по мнению управляющих, можно "поймать спекулятивный
тренд". За это время может реализоваться тенденция к сближению цен в
России и Восточной Европе. По данным господина Жуйкова, стоимость земли
сельхозназначения в Восточной Европе составляет ?3-5 тыс. за 1 га. В
России -- $400-700 за 1 га. Если реализуются ожидания того, что через
три-четыре года цены в России подтянутся до уровня европейских,
подобные инвестиции могут обеспечить до 100% годовых.
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка. - ****!!! 150 000$ !!!****
