Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

Наибольшее влияние на рынок загородной недвижимости в 2008 году окажет выход крупных проектов и новых игроков.

«В 2008 году ожидается приход крупных диверсифицированных строительных холдингов, для которых загородное направление не является профильным», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. В том числе, на рынок выйдут и крупнейшие московские девелоперы, например, Rodox Croup.

«Уже сегодня компания начинает рекламную кампанию, предлагая объекты загородной недвижимости по цене городской квартиры. Причем, они начинают строительство поселка не с жилых домов, как другие застройщики, а с инфраструктуры», — отметила генеральный директор агентства недвижимости «Бекар» Ирина Гудкина

Южное направление в 2008 году начнет активное развиваться. «Сейчас его развитие в отношении организованной коттеджной застройки тормозят различные бюрократические процедуры», — поясняет Ольга Трошева. Уже сегодня известен ряд крупных проектов в этом направлении. «Плюс юга области — в более развитой инженерной инфраструктуре», — отмечает Ирина Гудкина.

Рост стоимости земли в следующем году будет оказывать серьезное влияние на рынок коттеджного строительства. Так, в большей степени из-за этого фактора цена объектов выросла в 2007 году на 50-60% в зависимости от района.

В 2008 году динамика роста цен будет зависеть от направления. «Наиболее быстрыми темпами будет увеличиваться стоимость коттеджей на юге Ленобласти. В северном направлении потенциал роста цен в некоторых районах, например, в “дорогом” Курортном уже практически исчерпан», — рассказала Ольга Трошева. В следующем году на севере Ленобласти цены на загородном рынке вырастут примерно на 20%.

Сегодня стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости участка находится в диапазоне от $1 386 до $4 568. При этом максимальные цены сосредоточены в пригородных районах Петербурга – Курортном, Пушкинском и Приморском – средняя стоимость м2. коттеджа там — cвыше 3 тыс. $.

«Этой зимой будет небольшая стабилизация. А весной 2008 года спрос активизируется и произойдет повышение цен, которое продлиться до конца года», — предполагает Ирина Гудкина.

Повышение требований потребителей к качеству загородной недвижимости — еще одна тенденция, которая наметилась в конца года и окажет влияние на развитие рынка в 2008 году.

«Теперь в понятие “качество” включают и архитектурную проработку, наличие развитой инфраструктуры, собственно качество материалов и оборудования. А также, внимание и к “эстетической” составляющей, повышение точности позиционирования и сегментирования (отсутствие возможности смешивания “форматов”)», — рассказал в интервью dp.ru генеральный директор компании «Русстройтрест-строительные инвестиции» Дмитрий Гусев.

Сегодня на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже около 108 коттеджных поселков разной степени завершенности и 61 поселок – на стадии проектирования.