Участок 11,74 га, 200 км от МКАД, Калужская область, Киевское шоссе. 40 км от Калуги в сторону Юхнова, примерно 3 км от трассы Юхнов-Калуга. Калужская область, Бобынинский район, деревня Утешево (Сычево).
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
Риэлторы признали падение цен на квартиры в новостройках в Московском
регионе. Вместе с тем на свободном рынке сократится предложение жилья
экономкласса. Оно будет строиться в основном в предместьях Москвы и
дорожать опережающими темпами. Москва же будет застраиваться более
дорогим жильем бизнес-класса, объем которого будет увеличиваться, а
цены не будут расти. Такова ситуация на рынке новостроек столичного
региона согласно отчету компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
По итогам года цена 1 квадратного метра в новостройках Москвы и области
с января текущего года вырастет на 12%, говорится в отчете. Учитывая,
что жилье в Московском регионе номинируется в долларах США, а курс
доллара относительно рубля с января по настоящее время снизился на
7,5%, то впечатляющие итоги роста цены квадратного метра московских
новостроек блекнут. Совсем отрезвляет взгляд на цену 1 квадратного
метра внутренняя инфляция, составившая 9,7% с начала года на текущую
дату (прогноз на конец года - 11,5%). В итоге реальное падение цены
предложения 1 квадратного метра жилья в новостройках составит примерно
4% за год. Сегодня средневзвешенная цена на первичном рынке жилья
Москвы, по данным компании “МИЭЛЬ-Новостройки”, составляет $5773 за 1
квадратный метр, в Московской области - $2084. При этом в Подмосковье
прирост цен на экономкласс оказался немного выше, чем в Москве. И этот
тренд сохранится в следующем году.
Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма на вчерашней
пресс-конференции уточнила, что рост цен в рамках компенсации роста
инфляции возобновился на первичном рынке Москвы и области лишь летом
этого года. “После шока апреля 2006 года, когда цены на новостройки
поднялись на 17%, отложенный спрос копился более года, и лишь в августе
2007 года платежеспособный спрос и психологическая готовность
покупателей восстановились”, - сказала она. Аналитик
информационно-аналитического отдела компании “Пересвет-Инвест” Ольга
Юматова фактически подтвердила «Газете» результаты исследования
“МИЭЛЬ”. По ее словам, «на рынке жилья Москвы и Подмосковья уже больше
года ценовые колебания не превышают 1-2,7%, а рост стоимости 1
квадратного метра жилья практически сравнялся с уровнем инфляции». А
аналитик компании «Домострой» Лариса Сутормина обращает внимание на то,
что «стоимость квартир в Подмосковье в панельных домах не претерпела
каких-либо изменений, тогда как возросла цена жилья в монолитных и
кирпичных домах». По ее мнению, это может быть вызвано
переориентированием покупателей на более качественные дома. Мол,
покупатели согласны жертвовать потребительскими характеристиками,
как-то: охраняемая огороженная территория или, например, паркинг.
Однако все эксперты согласны с тем, что наиболее востребованными с
точки зрения цены в этом году были и в следующем году останутся
квартиры в панельных домах. При этом с большим желанием покупают
многокомнатные (трех- и четырехкомнатные) квартиры. А ликвидность
некогда популярных одно- и двухкомнатных заметно ниже. При этом если
общая площадь многокомнатных квартир “экономит” затраты покупателя, то
он это оценит, утверждают эксперты “МИЭЛЬ-Новостройки”. Отсюда можно
сделать вывод, что застройщики еще могут получить дополнительную
прибыль, если будут строить более компактные квартиры, но с большим
количеством комнат. А риэлторы уже готовы убеждать покупателей,
половина из которых - молодые семьи, что лучше купить квартиру “на
вырост”.
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
