Участок 11,74 га, 200 км от МКАД, Калужская область, Киевское шоссе. 40 км от Калуги в сторону Юхнова, примерно 3 км от трассы Юхнов-Калуга. Калужская область, Бобынинский район, деревня Утешево (Сычево).
Петербург может достичь европейского уровня обеспеченности жильем только через 15-20 лет (пост-релиз).
2:43 Am
Петербург приблизится к европейскому уровню обеспечения жильем - не
менее 30 метров на человека - не ранее, чем через 15-20 лет, заявили
эксперты риэлторской компании "Итака" на пресс-конференции в Агентстве
Бизнес Новостей. Однако, этого можно достичь только при условии
увеличения темпов жилищного строительства. При сохранении существующих
темпов - 2,5 млн. кв. м. в год - в ближайшие 20 лет Северная столица
уровня Европы не достигнет, уверены аналитики.
В настоящее время показатель обеспеченности жильем в Петербурге
составляет 23 кв. м. на человека. По прогнозам, в 2015г. в городе будет
проживать около 4,8 млн. человек. Для достижения европейских норм,
ориентировочный объем жилого фонда на 2015г. должен составить 125-130
млн. кв. м, а на 2025г. - 150 млн. кв. м.
По планам городского правительства, в ближайшие годы в Петербурге будет
построено около 34 млн. кв. м. жилья. По оценке специалистов такой
объем можно освоить не менее, чем за 20 лет, так как реализация
подобных проектов требует больших трудозатрат и мощностей.
Соответственно, в течение этого времени на рынке недвижимости
Санкт-Петербурга сохранится высокий покупательский спрос, заявляют
аналитики.
По информации АН "Итака", география новостроек Петербурга в ближайшие
годы охватит примерно пять перспективных районов. Лидером застройки
будет являться Приморский район - примерно 25% застройки. Далее
следуют: Выборгский - 12%, Красносельский - 11%, Пушкинский, Невский -
9-10%. Большинство новых жилых домов будут расположены на достаточно
большом удалении от станций метро. "Это дает основание полагать, что
произойдет существенное расслоение рынка на жилье повышенной
комфортности, с одной стороны, и жилье суперэконом-класса, с другой",
отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга АН "Итака" Яна
Долотова.
По ее мнению, спрос на недвижимость "уже уходит в сегмент
суперэконом-класса". Все более востребованными становятся
малогабаритные однокомнатные квартиры, комнаты на вторичном рынке,
студии и однокомнатные квартиры на рынке строящейся недвижимости.
Пытаясь компенсировать нехватку средств на приобретение жилья, граждане
жертвуют площадью приобретаемой недвижимости. Так, в 2006г. в
Приморском районе приобретались квартиры средней площадью 38 кв. м, в
2007г. этот показатель снизился до 36,5 кв. метров.
При этом эксперты отмечают, что к настоящему времени в Петербурге
осталось мало крупных компаний, желающих строить жилье эконом-класса.
Большинство компаний предпочитают работать с бизнес-классом и элитой,
так как такое строительство менее рискованное и приносит больше дохода.
Минимальная стоимость квадратного метра в элитных жилых комплексах
начинается от 3,7 тыс. долл. Средняя цена 1 кв. м в квартире
эконом-класса - около 2,2 тыс. долл.
По данным "Итаки", объемы строительства нового жилья в Петербурге и
Ленобласти сокращаются и приближаются к уровню 2005г. "Вместе с
сокращением объема застройки сократился и объем предложения, что
позволяет застройщикам манипулировать ценами, - отметила Я.Долотова. -
Сегодня фиксированная цена на первичном и вторичном рынке перешагнула
"психологический рубеж" 3 тыс. долл. за квадратный метр. К концу 2008г.
на рынке строящейся недвижимости цена квадратного метра может возрасти
до 4,209 тыс. долл., на рынке вторичной недвижимости - до 4,709 тыс.
долл.".
В настоящее время цены на жилье в Петербурге и Ленобласти остаются
относительно стабильными. Средний темп роста цен составляет в
долларовом эквиваленте 3% в месяц, в рублевом - 2%. Резкий скачок цен
может произойти уже весной 2008 года. Он будет связан с нехваткой новых
объектов строительства, которые реально выйдут на рынок не ранее 2009г.
По мнению главного аналитика Российской гильдии риэлторов Геннадия
Стерника, "устойчивый дефицит жилья в целом по стране будет наблюдаться
в течение 2-3 лет". Рубежом в этом процессе могут явиться 2010-2011гг.,
когда, по его прогнозам, "российская экономика войдет в фазу
стабильного роста, что, в свою очередь, обеспечит рост рынка
недвижимости".
По мнению экспертов, группа потенциальных покупателей жилья, как на
вторичном рынке жилья, так и на рынке строящейся недвижимости,
достаточно большая, как в Петербурге, так и в Ленобласти. При этом у
значительной части потенциальных покупателей недостаточно средств для
покупки городской недвижимости. Приобретение жилья в Ленобласти, где
стоимость квадратного метра начинается с отметки 500 долл., пока
реально, отмечает директор направления "Загородная недвижимость" АН
"Итака" Светлана Пирогова.
Далее участники пресс-конференции обсудили перспективы рынка
недвижимости и сошлись во мнении, что у него "есть шанс стать полностью
траспорентным, то есть, прозрачным настолько, что у граждан появится
возможность получать достоверную информацию". Это касается работы как
крупных компаний недвижимости, так и частных риэлторов.
"Сегодня колоссальный риэлторский рынок Петербурга обслуживают около 20
тысяч человек. Необходимо создавать такие условия, чтобы им было
выгодно повышать качество услуг, выходить из теневого бизнеса и платить
налоги. В этом заключается процесс формирования цивилизованного рынка,
на котором комфортно всем участникам: и поставщикам, и потребителям
услуг",- подчеркнула президент-элект Ассоциации риэлторов
Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко.
Напомним, "Итака" является одной из крупнейших риэлторских компаний
Санкт-Петербурга и Ленобласти: во всех районах города и области
работают 40 офисов, около 1500 сотрудников. В 2006 году "Итака" была
признана "Лучшей риэлторской компанией Санкт-Петербурга". В 2007 году
награждена дипломом в номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке
продажи жилья Москвы и Санкт-Петербурга".
В пресс-конференции принимали участие:
- Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риэлторов;
- Сергей Галалу, генеральный директор АН "Итака";
- Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН "Итака";
- Екатерина Романенко, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти;
-Светлана Пирогова, директор направления "Загородная недвижимость" АН "Итака";
- Алексей Лобанов, директор направления "Жилой фонд" АН "Итака".
