В одном из самых привлекательных сибирских городов -
Новосибирске - до сих пор можно найти дом с печным отоплением.
Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное
жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты
бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут
на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени
оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том,
что в Новосибирске стали лучше жить.
Новосибирск - один из самых молодых городов России. Чуть
больше ста лет назад образовался привокзальный поселок у станции Обь,
стал расти и развиваться очень быстро, с сибирской основательностью и
размахом. Сегодня население Новосибирской агломерации составляет более
2 млн. человек, по многим показателям город не отстает от
Санкт-Петербурга и Москвы.
Рынок жилья в преддверии перемен
Новосибирск - город науки и промышленности, именно в этих
областях трудится большинство горожан. Незабываемые девяностые годы
нанесли удар прежде всего по этим сферам, но сегодня ситуация
выправляется. В городе довольно низкий уровень безработицы благодаря
тому, что на 30 крупнейших предприятиях города, представляющих
практически все отрасли промышленности, были освоены новые
производства, они были реконструированы и технически перевооружены.
Так что, в основном, в Новосибирске покупатели жилья -
жители города, и большинство из них улучшают жилищные условия: либо
увеличивают площадь жилья минимум на одну комнату, либо переезжают в
более комфортный, современный дом. Тем более, что, к сожалению, до сих
пор значительную часть жилого фонда составляет ветхое и морально
устаревшее жилье, то есть квартиры без санузла, чуть ли не с печным
отоплением.
На помощь приходит ипотека, причем она становится все
более востребованной: по данным Новосибирского ипотечного агентства
"Прайм Тайм", в 2005 - 2006 гг. не более четверти всего жилья
приобреталось с помощью ипотеки; в 2007 доля "ипотечных" квартир
возросла до 50%.
Кстати, как отмечают эксперты, ипотека была одним из
факторов, стимулирующих рост цен на жилье. В целом же, с 2004 года цены
на жилье в Новосибирске выросли втрое, и эксперты прогнозируют их
дальнейший рост.
По словам генерального директора Агентства недвижимости
"ЖИЛФОНД" Александра Чемеркина, сегодня в Новосибирске существует
активный спрос практически на любое жилье вторичного рынка - от самых
дешевых "хрущевок" до вполне приличных апартаментов.
В Новосибирске дома с более современными планировками
квартир иной раз даже называют "элитными". Между тем, редкий объект
можно отнести даже к категории бизнес-класса: наиболее востребованы
квартиры большей площади, имеющие кухню не менее 12 кв.м., в
относительно недавно построенном доме, недалеко от станции метро,
детского сада и хорошей школы. Хорошая внутренняя отделка и отличный
вид из окна могут значительно увеличить цену квартиры, — предупреждает
Александр Чемеркин.
Заниженные требования к жилью бизнес-класса объясняются
тем, что выбор у покупателей пока что невелик. Хотя рынок и
адаптируется к более требовательным покупателям: появляются кирпичные
дома с подземной или надземной парковкой, с заложенной в проекте
инфраструктурой на первых этажах. Как сообщил консультант по первичному
рынку жилья ЗАО ИСК "Заельцовская", в настоящее время компания
реализует квартиры в строящихся домах на улице Зальцовской и Киевской.
Большая часть квартир продается еще на стадии строительства, когда
возведены уже три этажа, жилье можно приобрести с помощью ипотеки.
Квартиры в таких домах по мере строительства дорожают.
Вилка цен на жилье в Новосибирске
| Предложение |
Цена |
| Минимальная цена 1кв. м. |
4000 руб. / $160 |
| Максимальная цена 1кв. м. |
176 000 руб. / $7040 |
| Цена 1кв. м. в кирпичном доме на стадии строительства |
От 50 000 руб./ $2000 |
| Цена 1 кв. м. в кирпичной новостройке |
От 80 000 руб. / $3200 |
Что построят в городе и вокруг него
Пока в Новосибирске строительного бума нет, хотя
показатели 2006 года внушают оптимизм - построено около 800 тысяч
квадратных метров жилья - на 300 тысяч больше, чем в 2005 году году. По
данным Росстата, в Новосибирской области в январе-сентябре 2007 года
возведено почти 633 тысячи кв. метров жилья. Однако надо отдавать себе
отчет в том, что значительная часть построенного - это индивидуальное
жилье. По данным за июнь этого года, в области уже было построено 220
тыс. кв. метров частного жилья. Кстати, почти столько же возвели
индивидуальных домов в прошлом году. И, как прогнозируют специалисты, в
ближайшем будущем загородный рынок будет развиваться более активно,
поэтому рост цен на рынке городского жилья станет более умеренным.
Между тем, в строительной отрасли Новосибирска специалисты отмечают
всем хорошо знакомые российские проблемы - дефицит стройматериалов,
сложности с разрешениями на строительство и получение земельных
участков. Правда, в последнее время, в надежде привлечь инвесторов,
власти упростили схемы согласования землеотвода и ввели систему
выставления площадок под застройку на торги. Это - реверанс в сторону
проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", тем более,
что Новосибирск собирается самым серьезным образом в нем участвовать.
Выбрано 9 перспективных площадок (из 32-х, заложенных
генпланом) под комплексное жилищное строительство. Общая площадь этих
площадок 518 га, ожидаемый ввод жилья около 5 млн. кв. метров (к 2010
году). Три из них ("Родники", "Тихвинская" и "Плющихинская") выиграли
конкурс в Росстрое на получение государственных гарантий из
федерального центра в объеме 647 млн. рублей в рамках приоритетного
национального проекта.
Кстати, недавно на высоком уровне отметили удачный
эксперимент, который проводят новосибирские строители. Буквально на
днях полномочный представитель президента РФ в Сибирском федеральном
округе (СФО) Анатолий Квашнин заявил, что необходимо внедрять
современные технологии, которые позволят возводить дома, которые будут
недорогими и при строительстве и во время эксплуатации. Квашнин имел в
виду пилотный проект жилого микрорайона, который с июля 2007 года
строится Колыванском районе Новосибирской области. Всего должно быть
построено 40 индивидуальных жилых домов и 27 домов для нескольких
семей, пока возведено 20 "коробок" индивидуальных домов, 2 дома сданы
полностью.
Строители используют целых 5 технологий: железобетонное
панельное домостроение, строительство домов из ячеистого бетона и
сэндвич-панелей, а также домов из дерева и многослойных блоков.
Офисы и технопарки
Говоря о рынке недвижимости Новосибирска нельзя не
сказать о еще одном направлении - "нежилье". Новосибирск - крупнейший
промышленный центр и транспортный узел Западной Сибири, и это во многом
определяет характер его развития. Поэтому строительство офисных,
деловых центров, производственных зданий, складских терминалов - важный
сегмент новосибирского рынка. Возможно, будет построена автомобильная
магистраль из Китая и откроется Транс-Корейский железнодорожный коридор
с выходом на Транссибирскую магистраль. Этот проект уже активизировал
интерес отечественных и зарубежных инвесторов к строительству в городе
логистических центров.
В городе уже появляются объекты нового поколения,
например, - первый в Новосибирске бизнес-центр класса А "РосЕвроПлаза",
который можно смело отнести к категории "интеллектуальных зданий".
Ну и не будем забывать о том, что Новосибирск -
крупнейший в стране научный центр, и в славном Академгородке до 2015
года должен быть реализован "проект века" - технопарк. Проект рождался
непросто, претерпел несколько изменений, наконец, в июне этого года
состоялись публичные слушания. Строительством будет заниматься группа
компаний "РосЕвроДевелопмент". Главная задача нового проекта -
сохранить уникальную природу Академгородка.
На первом этапе строительства технопарка запланировано
возвести около 15 тыс. кв. метров офисно-лабораторных помещений, 10
тыс. кв. метров лабораторно-производственных корпусов и 20 тыс. кв.
метров жилья эконом- класса и общежитий квартирного типа для
сотрудников.
В целом же в городе "нежилье" —
общественно-административные центры, спортивно-оздоровительные и
культурно-развлекательные, торговые комплексы, строятся довольно
активно. В разной стадии строительства находятся четыре гостиницы. Еще
несколько на стадии проектирования.
Однако город ждет инвестиций, что, вобщем-то, полностью
оправдывается и его научной и промышленной "специализацией" и
стремлением стать, по выражению губернатора Виктора Толоконского,
"инфраструктурным центром" Сибири, что опять-таки обусловлено его
статусом транспортного узла и научного центра.
О городе
Расположен Новосибирск на стыке лесостепной и лесной
природных зон, на Приобском плато, примыкающем к долине реки Обь.
Новосибирск — центр Новосибирской агломерации, которая включает
поселения, экономически, социально и территориально тесно
взаимосвязанные с городом.
Город разделен на десять административных районов. Города
Кольцово и Краснообск имеют с Новосибирском смежные территории, где
сконцентрирован высокоразвитый научный потенциал, тесно связанный с
академической и вузовской наукой областного центра. Фактически граничит
с новосибирским Академгородком (Советским районом г. Новосибирска)
город Бердск с родственной Новосибирску специализацией промышленности.
В Новосибирске установлены и активно развиваются экономические и культурные связи с Китаем, Японией, Южной Кореей
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
