Участок 11,74 га, 200 км от МКАД, Калужская область, Киевское шоссе. 40 км от Калуги в сторону Юхнова, примерно 3 км от трассы Юхнов-Калуга. Калужская область, Бобынинский район, деревня Утешево (Сычево).
Городская недвижимость подорожала меньше, чем молоко и сыр
Ольга ЗОЗУЛЯ — 13.11.2007
С октября поднялись
цены на продукты. И это мы все видим наглядно - рассматривая магазинные
ценники на колбасе и сметане. Но климат у нас суров, и нам нужно не
только кушать досыта, но и укрываться от холода и непогоды в стенах
квартиры, желательно своей. Мы решили разобраться, что же сталось с
ценами на городскую недвижимость, но стоимость квадратного метра везде
разная.
Чем большей
популярностью пользуется район, тем выше цены на жилье в нем. И с
годами престижность того или иного района Оренбурга меняется. Связано
это с развитием инфраструктуры: транспорт, школы, детские сады,
больницы, магазины. В советские времена социальное расслоение не было
столь ярким. Те, у кого был достаток, этим особо не кичились и не
выставляли напоказ.
Сейчас одним
из самых наглядных и убедительных доказательств принадлежности к
«высшему обществу» является элитный адрес проживания. Раньше
обеспеченные люди, выбирая жилье, смотрели на планировку квартиры,
работу транспорта, близость магазинов, школ и точек бытового
обслуживания. Теперь же нередко при покупке жилья для людей не
последнюю роль играет репутация района, его престижность.
Оренбуржцы, у
которых есть определенный материальный достаток, выезжают из
непопулярных районов и покупают жилье в центре города или в новых
разрекламированных микрорайонах-новостройках. Особой любовью у
состоятельных горожан пользуются и районы индивидуальной, коттеджной
застройки. Малообеспеченных же оренбуржцев потихоньку вымывает из
фенешебельных районов туда, где цены на жилье не так кусаются.
Медленно, но верно Оренбург потихоньку становится городом контрастов
даже с географической точки зрения.
- Наиболее
перспективными для жилищной застройки являются территории,
расположенные между Степным и Восточным поселками. Именно в том
направлении согласно «черновому» генеральному плану застройки и будет
расти Оренбург, - дали свой комментарий специалисты одной из
риэлторских фирм.
Но здесь в
основном строятся многоэтажки, а многим по душе житье-бытье в
собственном доме с огородом и собачьей будкой под боком. И особо
активно застраивается пригород.
Осеннее подорожание на продукты, конечно же, сказалось на рынке недвижимости.
- Квартиры
сейчас продают неохотно, - объяснили городские риэлторы. - Лишь когда
идет срочная продажа или недвижимость немного зависла - слишком долго
уж ищет своего нового хозяина. Жилье придерживается по одной простой
причине - сейчас оно подорожало слегка на 10 - 15 процентов. И все ждут
глобального подорожания, какое случалось уже две осени подряд,
процентов этак на 40 - 50 процентов.
БЕРДЫ
Рынок
недвижимости здесь почти мертвый: живут старожилы, а квартиры в
основном покупают, те, кто родом отсюда или кого соблазнили
относительно невысокие цены. Далековато от центра, маловато
транспортных маршрутов, плюс железная дорога рассекает район на две
части.
СТЕПНОЙ ПОСЕЛОК
Сам Степной и
прилежащие к нему Северный поселок и новая северо-восточная часть
сейчас активно развивается. На сегодняшний день этим территориям
принадлежит первое место по строительству. Возводятся не только дома,
но и торговые центры, магазины, гаражные комплексы и многое другое.
Очень хорошо развита транспортная система. В последнее время этот район
пользуется спросом. Цены тут растут в основном из-за нового жилья, но и
вторичное на их фоне также поднимается. Еще чуть - и Загородное шоссе
окажется внутри города.
ПОДМАЯЧНЫЙ ПОСЕЛОК
Невысокая
стоимость жилья на горе Маяк, Красном городке и Соболевой горе. Не зря
у части этой местности есть второе название - Шанхай. Здесь много
частного жилья, которое построено незаконно и его невозможно
зарегистрировать официально.
Люди едут сюда
жить неохотно. Также есть мнение, что это очень криминальный район, что
тоже не прибавляет этому району респектабельности. Жилье здесь в
основном старое, а нового строительства не ведется. Основная честь
жителей - старожилы и семьи, которым не по карману недвижимость в
других районах.
ЦЕНТР
Наибольшую
стоимость имеют квартиры расположенные в историческом центре и
приближенных к нему районах. И это объясняется тем, что здесь
расположено большинство торговых, офисных зданий, культурных и
развлекательных учреждений. Марку «престижные» в центре носят не только
новые дома элитной застройки, но и вторичное жилье. Отдельно можно
выделить квартиры, расположенные на улице Чкалова. Жилье в этой части
города неизменно пользуется высоким спросом, и отсюда их кусачие цены.
Несмотря на то, что сейчас можно взять кредит на жилье, средний класс
не торопится сюда переезжать, считая цены необоснованно завышенными и
предпочитает другие районы. Они не менее комфортные, по развитию той же
инфраструктуры, но дешевле.
ЗАУРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ
Сюда входят
Карачи, Пугачи, Ситцовка и поселки Кузнечный, Заречный, Южный,
Пристанционый. Не секрет, что почти под всей этой территорией находится
огромное месторождение природного газа. Это богатство разрабатывается.
Но нередко случаются какие-то техногенные катаклизмы, и жителям
приходится дышать сероводородом. Неблагополучная экология и плюс
удаленность от основной части города этот район отделяет Урал -
сказывается на цене жилья. Строится здесь частный сектор, появляются и
новые многоэтажные микрорайоны. Едут сюда в основном те, кто хочет
квартиру большой площади, а другие районы не по карману.
ВОСТОЧНЫЙ ПОСЕЛОК
В 1-м Восточном
поселке, Форштадте и 23-микрорайоне есть и многоэтажки, и частный
сектор. И сюда устремляются те, кому не по карману квартиры в центре.
Жилье подешевле, чем на Чкалова, хотя в достаточном количестве
магазинов, торговых комплексов, спортклубов и школ. Полный порядок и с
общественным транспортом. Чуть похуже со всякими благами цивилизации во
2-м Восточном поселке, и жилье здесь стоит чуть подешевле.
На заметку
Самые дорогие улицы Оренбурга:
Советская, Ленина, Чкалова, Маршала Жукова, Богдана Хмельницкого.
Соотношение цен на жилье к средней по городу
самые высокие цены (разница свыше 1,5 от средней цены)
выше средней цены (разница в 1,3 - 1,5 от средней цены)
средняя цена (от 0,9 до средней цены)
ниже средней цены (менее 0,9 раза от средней цены)
Что нас ждет
Размежевание города на территории для богатых и бедных, как и самое расслоение в обществе со временем усилится.
В престижных районах по прежнему будут строить элитное жилье, а на территориях попроще - дома эконом-класса.
Сколько стоит снять 1-комнатную квартиру в Оренбурге
