В сентябре средняя цена квадратного метра на
вторичном рынке квартир поднялась до 68 558 рублей ($2698, или 1950
евро). При этом количество сделок практически не изменилось. ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВ.М В ПРОЦЕНТАХ К СЕНТЯБРЮ 2007 ГОДА
Рис. 1
ПРИРОСТ СТОИМОСТИ "квадрата" в рублях составил 1,4% (933 рубля), в долларах - 2,3% ($61), в евро - 0,5% (10 евро). Такого
заметного увеличения не наблюдалось с января. Хочется надеяться, что
это всего лишь осеннее оживление после летней спячки, а не начало
нового ценового витка. Прирост за год: 10,6% в рублях, 16,4% в долларах и 7,4% в евро. В отличие от предыдущего месяца рост цен был тотальным - практически по всем районам и почти по всем типам домов. Особенно
настораживает участников рынка увеличение стоимости в наиболее дешевых
секторах - в малогабаритных квартирах, в Красносельском районе, в
панельных пятиэтажках. По этим видам жилья темпы удорожания превышают
средние показатели рынка. Такой рост может привести к разгону цен. С
другой стороны, и в престижных сегментах рост был довольно значительным
- например, заметно подорожали крупногабаритные квартиры, квартиры в
популярных Московском, Выборгском и Кировском районах, в сталинских
домах. К тому же и количество предложений за месяц выросло более чем на
10%. А это уже более характерно для спокойно развивающегося рынка. Объем
операций на вторичном рынке жилья стабилизировался. С августа по
сентябрь активность покупателей практически не изменилась. В
сентябре на государственную регистрацию граждане подали 4826 договоров
купли-продажи жилья. Это на 20 меньше, чем в августе, в масштабах
города - разница незначительна. (Традиционно риэлторы считают сентябрь
более "урожайным" месяцем, но это относится к количеству открытых
сделок.) При близких параметрах среднегородской
активности заметные изменения произошли в некоторых районах. Например,
спрос на Красносельский район - традиционно один из самых неинтересных
для покупателей - с августа по сентябрь увеличился более чем на 40%!
Здесь продавалась одна из 323 квартир, район вошел в пятерку наиболее
востребованных (после трех центральных, Василеостровского и Невского). За этот же период заметно потеряли в глазах покупателей Выборгский и Центральный районы (-15 и -12,5% соответственно). В итоге в сентябре в среднем по городу продавалась каждая 338-я квартира. Показатели
покупательской активности в сентябре по сравнению с тем же периодом
2006-го оказались выше на 15%. Тогда в сентябре подали почти на 500
договоров меньше, чем августе, и на 600 меньше, чем в сентябре
нынешнего года. С интервалом в год в плюсе все районы, а больше других
прибавил опять же Красносельский (+85%). Некоторые аналитики полагают,
что это свидетельствует об адаптации покупателей к новому уровню цен. В
период с августа по сентябрь 2007 года снизилось число сделок с
нежилыми помещениями. В сентябре зарегистрировано 320 договоров
купли-продажи и 203 долгосрочной аренды против 346 и 253 договоров в
августе. Напоминаем: данные приведены без учета сведений по Петроградскому и четырем пригородным районам. Значительно
сократилось число продаж участков и зданий: с 623 в августе до 436 в
сентябре. Число договоров аренды подобных объектов за месяц почти не
изменилось: 189 в сентябре (минус шесть договоров к августу). Ценовая
часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных
признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но
и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному
не на крайних этажах. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости". См. таблицы Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 2
Структура предложения по районам, %
Рис. 3
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 4
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова Динамика количества сделок в 2006-2007 гг.
Из-за
технических сложностей начиная с мая 2007 года Управление
Росрегистрации по СПб и ЛО не может предоставить данные по количеству
сделок в некоторых районах. В графиках данные приведены без учета
Петроградского, Кронштадтского, Курортного, Павловского и Пушкинского
районов. Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО по всем районам, включая пригородные Объем предложения по неделям (вторичный рынок жилья)
По данным Большого сервера недвижимости
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
