Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

Средняя цена квадратного метра тюменской недвижимости на начало октября составила 52 тысячи 130 — 53 тысячи 720 тысяч рублей. Важнейшим фактором продажи по-прежнему остаются скидки. Так, по сравнению с августом цены на квартиры снизились примерно на 0, 3 — 0, 6 процента, сообщила ведущий специалист консалтинговой группы «ЛЕКС» Валентина Трошина

Немного подешевело малогабаритное жилье (пансионаты и малосемейки) в среднем на 1, 5% и на квартиры 121-т серии в среднем на 3%.

Средняя цена однокомнатных квартир составила 1 млн. 755 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры предлагаются на продажу по цене 2 млн. 728 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры в сентябре можно было приобрести в среднем по цене 3 млн. 645 тыс. руб.

Цена малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) колебалась в среднем от 1 млн. 295 тысяч до 1 млн. 690 тысяч рублей. Жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») в зависимости от комнатности торговалось в диапазоне от 1 млн. 790 тысяч до 2 млн. 770 тысяч рублей.

Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам от 1 млн. 980 тыс. до 3 млн. 260 тыс. рублей.

Жилая недвижимость серии 121-т (121-т, 121–3т, 121–7т) — от 2 млн. 350 тысяч до 4 млн. 360 тысяч рублей. Цена здесь также зависит от комнатности и района города.

Индивидуальные проекты в сентябре были предложены по ценам от 2 млн. 500 тыс. руб. до 5 млн. рублей.

Ипотечные кредиты на однокомнатные квартиры, по мнению специалиста, по-прежнему доступны потребителям с доходом от 23, 3 и выше при первоначальном взносе 50%. И от 43 тысяч рублей при условии, что потребитель обладает только 10% стоимости квартиры. Двухкомнатные квартиры доступны потребителям с совокупным доходом 36, 2 — 66, 9 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные — с доходом от 48, 3 до 89, 4 тысяч рублей в месяц.

Иная ситуация сложилась на первичном рынке недвижимости. Средневзвешенная цена предложения новостроек составила 42 тысячи 200 — 43 тысячи 400 рублей за квадратный метр. Выдержав паузу в лето, застройщики начали поднимать цену на продаваемые объекты. Рост цен за сентябрь составил 3, 5–4%.

Однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья в сентябре текущего года предлагались по цене 1 млн. 820 тыс. руб. за объект в целом; двухкомнатные — 2 млн. 920 тыс. руб.; трехкомнатные — 3 млн. 790 тыс. руб.

Типовые проекты 121-т серии предлагались по цене 2 млн. 70 — 3 млн. 900 тыс. руб. в зависимости от комнатности. Квартиры индивидуальной планировки — по цене от 1 млн. 920 до 4 млн. 20 тыс. руб.

Необходимый средний уровень дохода для покупки однокомнатной квартиры при 50% первоначальном взносе должен составлять 25 тысяч рублей в месяц, при 90% — 46, 2 тысяч рублей в месяц. Для потребителей, желающих приобрести двухкомнатное жилье — от 40, 1 до 74, 2 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатное жилье требует дохода на уровне 52, 0 — 96, 2 тыс. руб. в месяц.

Вместе с тем, как отметил аналитик, объем предложения на первичном рынке недвижимости снизился за сентябрь практически вдвое.