О количестве состоятельных людей в Москве можно судить хотя бы
по тому факту, что объемы элитного жилья в Подмосковье постоянно
увеличиваются. Но надо понимать, что далеко не все дорогие коттеджи
служат для проживания их владельцев. Покупка с целью получения прибыли
– дело выгодное, и окупается она не слишком долго. Основных вариантов
два. Облик, приносящий деньги А
требования к приобретаемому элитному дому примерно одинаковы для обоих
способов получения прибыли – перепродажи и последующей сдачи в аренду.
В самых общих чертах: это коттеджи для постоянного проживания в
строящихся организованных качественных поселках малого масштаба (до
50 коттеджей), обладающих высокой потребительской привлекательностью, и
стоящие адекватные состоянию и качеству деньги. «Инвестиция в объект в
поселке малого масштаба с высокими потребительскими характеристиками
(удобное месторасположение, наличие природных благ – лес или вода,
наличие зон рекреации, концептуальная и функциональная архитектура,
высокое качество строительства и материалов) ограничит конкуренцию со
стороны застройщика при последующей продаже», – рассказывает директор
департамента аналитики инвестиционного консалтинга агентства
эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Иван Шульков. Объекты,
которые принесут деньги, – это преимущественно монолитно-кирпичные или
кирпичные дома с обязательным гаражом, 4-5 спальнями, возможно, с
бассейном, спортзалом или кинотеатром. Что касается архитектурного
решения, то, как объясняет Мария Литинецкая, исполнительный директор
компании Blackwood, в сегменте элитной недвижимости в любом случае нет
поселков, которые не были бы выдержаны в единой архитектурной
концепции. «Более того, конкуренция на рынке достигла такого уровня,
что застройщики не позволяют себе неактуальные архитектурные формы и
планировочные решения. Но и об особой эксклюзивности не стоит говорить.
Таких поселков мало», – уточняет она. Нередко за основу берется
традиционный стиль одной из стран – преимущественно, разумеется,
европейских, и решается с учетом местного климата и современных
требований к проектированию и инженерному обеспечению. Так, нормандский
стиль можно увидеть в коттеджном поселке Довиль, Бельгийская Деревня
выполнена с обращением к архитектуре Северной Фландрии. Есть поселки, в
которых будут приняты достаточно нестандартные архитектурные подходы.
Так, в частности, на Клязьминском водохранилище в поселке-курорте
Пирогово все дома будут возводиться по индивидуальным проектам, причем
каждым зданием будет заниматься отдельный архитектор. Что и как выбрать? В
качестве хороших примеров «денежных» поселков Мария Литинецкая называет
объекты компании Villagio Estate, показавшей очень хорошие темпы
продаж: «Это объясняется привлекательностью местоположения поселка – 29
км от МКАД по Новой Риге, где, помимо поселков «Инком», находятся
Монолит, Агаларов-Village, Гринхилл, Княжье Озеро, Резиденция Бенилюкс.
К тому же стоит учитывать, что Villagio Estate – «выходец» компании
«Инком», очень грамотного девелопера, работающего длительное время на
рынке загородной элитной недвижимости», – поясняет Литинецкая.  «Набор
требований к загородному жилью, покупаемому для перепродажи или
получения дохода от аренды, не различается практически никак; дом
должен отвечать всем современным требованиям, чтобы и перепродажа, и
аренда были наиболее выгодными», – считает руководитель департамента
загородной недвижимости компании IntermarkSavills Нина Резниченко. С
ней соглашается руководитель дачно-развлекательного комплекса
«Гагаринлэнд» Василиса Баженова: «Требования к дому различаются, когда
вы выбираете коттедж для себя или для последующей перепродажи/аренды,
т. е. не для себя. Если же вы планируете жить в коттедже, то, в
зависимости от собственных предпочтений, вы можете поступиться
небольшим холлом ради очень удачного местоположения, например. Но и в
случае перепродажи, и в случае аренды вы не можете ориентироваться на
желания последующих владельцев дома». 
«В целом, в зависимости от объекта и местоположения, коттедж окупится
не раньше чем через 3 года, – уточняет Баженова. – Но надо помнить, что
аренда – это пользование вашим имуществом чужими людьми, поэтому ремонт
неизбежен, и он «съест» часть дохода от аренды. Конечно, при аренде
дома владельцем остаетесь вы, но найти хороших арендаторов, которые
будут бережно обращаться с вашим имуществом, не так просто». Так
что получается, что перепродажа куда менее энергозатратная процедура,
чем аренда. Но надо помнить, что даже самая удачная перепродажа –
только разовая акция, а аренда, как мы уже говорили, – это постоянный
стабильный доход.
Текст:
Надежда Двоскина, Анна Соловьева |
Фото:
JP |
08 октября 2007
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
|
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
