Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

Недавно по центральному каналу всей стране наглядно показали, что бывает с землей и постройками на ней, если хозяин поленился или не успел приватизировать свое недвижимое добро. Несчастным горе-владельцам давали пять минут на сборы, после чего бульдозером все сравнивалось с землей. И хотя подобное происходило в Сочи, где и без того дорогая земля в преддверии Олимпиады-2014, задуматься есть над чем.

Если спроецировать черноморские события на нашу далекую округу, то из 306 тыс. фактических владельцев земельных участков таким образом можно вышвырнуть 304 тыс. дачников - такова сегодня очередь на приватизацию. Интересно, что очередь не торопится рассасываться. Кто-то по незнанию, кто-то напуган ценами на межевание и землеустройство, а кто-то по традиции в расчете на авось, но желание получить землю в собственность испытывают очень немногие.

В этом пришлось убедиться на собственном опыте, посетив отделение Управления Роснедвижимости Надеждинского района не далее как неделю назад. Цель была самая благая: не искать какой-то "криминал" в действиях ответственных за "дачную амнистию" лиц, а самому приватизировать свои несчастные 6 соток.

Надо сказать, что моя первая попытка приватизации земельного участка была предпринята в 2004 г. Тогда же, в 2004 г., ООО "Козерог" провело межевание, взяв за это 1200 руб. На руки был выдан пакет документов в бумажном и электронном варианте. Взяв членскую книжку и этот пакет документов, я отправился в с. Вольно-Надеждинское оформлять землю.

С первого раза стать законным землевладельцем не получилось. Как оказалось, не все документы были собраны, да еще "Козерог" намерил не положенных 10 соток, а целых 12 с хвостиком. В земельном комитете мне "доходчиво" объяснили, что я прихватил лишнее. А вот что делать с этим дальше - не объяснили. Видимо, на тот момент сами в этом мало что понимали.

Тратить время на приватизацию было не с руки, но тут подоспел закон, заманивающий "дачной амнистией".

Первое чувство - наконец-то государство о нас вспомнило! Вот теперь-то не будет проблем, все будет быстро и без проволочек.

И снова отправился я в Надеждинское. Однако за три года в земельном комитете, где проходит в Надеждинском районе таинство приватизации, ничего не изменилось. Просто дежа-вю какое-то! Та же огромная очередь, на которую ушло два часа до обеда и два после обеда. Все бы ничего, но в центре "дачного подбрюшья" Владивостока прием граждан происходит 2 дня в неделю. Это в районе, где только возделываемых участков около 100 тыс.! Опустим мытарства в течение месяца, скажу, что только с пятой попытки мне удалось к вечеру попасть в заветный кабинет. Взглянув на мои бумаги, приемщица сразу же выявила все недостающие документы. И уже хотела меня выпроводить: ведь за дверью еще десяток человек ждут у заветной двери. Но тут уж я решил, что коль попал сюда, пусть мне разъяснят все, что нужно, сколько нужно и где взять. Первое, что необходимо, - свидетельство о регистрации земельного участка. Если участок не приватизирован, его нужно приватизировать.

Второе - пакет документов на межевание участка. Причем документы должны быть подписаны исполнителем межевания и его руководителем (в моем случае - ООО "Козерог"). В этот пакет входит и акт согласования границ участка, на котором должны поставить подписи соседи. Кроме того, ООО "Козерог" должен был выдать вместе с пакетом документов на межевание и описание земельного участка. Его у меня не оказалось, поэтому пришлось потом доплатить за сию бумажку 500 руб. Кстати, все, кто оформлял документы на приватизацию до 2004 г., таковой бумажки не имеют, поэтому лучше обратиться к "землеустроителям" заранее.

Оказалось, что необходимо также иметь при себе справку об отсутствии споров с соседями (такую справку выдает председатель садоводческого участка), ИНН и паспорт.

Только имея этот пакет на руках, можно стучаться в окошки Роснедвижимости и Росрегистрации. Приблизительные подсчеты показали, что при неторопливом подходе на приватизацию может уйти от полугода до 10 лет. На счастье огородников, законом "дачная амнистия" не ограничена по времени, но только для тех участков, которыми граждане были наделены до вступления в силу "дачной амнистии".

Сроки приватизации можно сократить, обратившись в специализированные юридические конторы. Только стоит помнить, что по времени выигрыш весьма сомнителен. Все начинается с 2-3 месяцев, но здесь вступает другое разорение - финансовое. Земельные юристы начинают разговор с 10 тыс. руб. только за сбор документов. Каков будет ценник "на выходе", даже они затрудняются сказать.