Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечали в.р.и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по республике Олег КОЗЫРЕВ и директор ФГУ Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан Игорь ШЕЛЯКОВ.

Олег Козырев

Можно ли приватизировать садовый участок садоводу самостоятельно?

- Здравствуйте, это «прямая линия» по дачной амнистии? Меня зовут Зуфар Идиятуллин, у меня дача на «Золотой рыбке». Говорят, там что-то собираются строить. Могу ли я приватизировать свой участок?

- Добрый день. Узнать, зарезервированы ли ваши земли под нужды города, вы можете, обратившись в Управление архитектуры города. У них есть в соответствии с Генеральным планом развития города перечень земель, которые резервируются под застройку или иные нужды.

- Меня зовут Людмила Сергеевна. Я состою в садовом обществе. Кто-то из садоводов хочет приватизировать свой участок, а кто-то не торопится. В связи с чем у меня вопрос. А можно ли садоводу заняться приватизацией участка самостоятельно?

- Вы можете приватизировать свой участок самостоятельно, внесенные в законодательство изменения как раз позволяют это сделать. Если у вас есть все необходимые документы, то согласие членов кооператива не требуется.

- А куда нужно обращаться?

- Сначала нужно получить кадастровый план земельного участка. Для этого нужно обратиться в операционный зал Управления Роснедвижимости по республике, что находится по адресу: 50-лет. СССР, 30/5. Там вас проконсультируют и посоветуют, куда дальше идти и какие документы нужно оформить.

Игорь Шеляков

- Здравствуйте, меня зовут Ирина, я недавно купила участок. Какими документами нас должно обеспечить председательство садового участка?

- А у продавца какие-то документы были, когда вы покупали?

- Мы договор не оформляли. На меня выписали членскую книжку, и все.

- Я думаю, у вас проблемная ситуация. Вам лучше со всеми имеющимися документами подойти в Управление Федеральной регистрационной службы по адресу: ул. Цюрупы, 13. Приемный день - каждый вторник, с 14.00 часов. Посмотрим, что можно сделать.

Какие льготы предусмотрены при оформлении земли в собственность?

- Здравствуйте! Это Александра Ивановна, я живу в Иглинском районе. А какие-то льготы предусмотрены при приватизации инвалидам, пенсионерам?

- Льгот при проведении государственной регистрации прав, к сожалению, законом не предусмотрено.

- А куда обращаться, если кадастровый план уже на руках?

- В Иглинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы. Вам нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 100 рублей.

- Алло! «Прямая линия»? Меня зовут Мария. Какие документы и куда надо подавать, чтобы оформить частный дом в собственность. Я построила его в 1998 году на садовом участке, провела газ, воду. Но из товарищества садоводов я вышла.

- А куда вы уже обращались?

- Я обращалась в Кадастровую палату, была на приеме у министра строительства. Но вопрос так и не решился.

- Я вам рекомендую обратиться в суд.

- А судья отказала в приеме документов, сказала, что надо было подавать заявление в суд до 2006 года.

- Нет, судья должен принять ваше заявление на узаконение в любом случае. Так что вы все-таки еще раз попробуйте обратиться в суд. В зависимости от решения суда будет видно, что дальше делать.

- Алло, добрый день. Меня зовут Александр. Скажите, сколько стоит оформить участок под индивидуальное строительство?

- Вопрос достаточно сложный. В случае оформления документов на новый участок общая сумма будет складываться из нескольких составляющих.

Для каждого района она будет, безусловно, разная, потому что самые дорогостоящие работы проводятся хозрасчетными предприятиями.

Примерно можно сказать следующее: подготовка кадастрового плана земельного участка - 120 рублей, подготовка проекта градостроительного плана около 3000 рублей, проведение межевых работ по выносу границ земельного участка тоже около 3000 рублей, регистрация прав на недвижимость - 100 рублей.

При этом кадастровый план земельного участка на участки, принадлежащие ветеранам Великой Отечественной войны, предоставляется бесплатно.

При оформлении же документов на существующие участки сумма будет меньше - это 120 рублей за кадастровый план земельного участка, максимум 2200 рублей за межевание и 100 рублей за регистрацию права.

Следует учесть, что Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21.02.2007 № 42 «О стоимости работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства» установлены максимальные размеры стоимости работ по межеванию для землеустроительных организаций - для участков индивидуального жилищного строительства и личного подворного хозяйства - 2200 рублей, для садоводства, огородничества - 2000 рублей, для индивидуальных гаражей - 900 рублей.

При проведении приватизации всем садовым товариществом или гаражным кооперативом, вам положена скидка - 20 процентов.

- Алло, это Файзуллин из Уфы звонит, председатель садового товарищества. К нам на собрание в товарищество приходят какие-то люди, предлагают от имени какой-то организации оформить участки всего за 2-3 тысячи рублей, а кто-то за 18-20 тысяч рублей.

- К вам, скорее всего, приходили представители коммерческих организаций и предлагали риэлторские услуги. Я вам рекомендую поручить кому-то из молодых участников товарищества собрать все необходимые документы и на основании доверенности оформить все участки садового товарищества. Государственные органы такие услуги не предлагают, будьте бдительны!

Для чего необходимо приватизировать землю?

- А имеет ли смысл приватизировать участок? Ведь тогда, наверное, налоги на землю надо платить больше? И когда завершится дачная амнистия?

- Налог на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, и для земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, максимальный коэффициент - 0,3 % от кадастровой стоимости.

Что касается сроков дачной амнистии, они законом не ограничены. Но если вы собираетесь, например, продавать или дарить свой участок, то вам необходимо для этого зарегистрировать право собственности на него в регистрационной службе.

Вместе с тем, надо сказать, что ограничение срока упрощенного оформления прав касается индивидуальных жилых домов.

До 1 января 2010 года для регистрации права на дом достаточно предъявить технический паспорт, после этого срока потребуется также разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 1 марта этого же года завершается «бесплатная» приватизация квартир, поэтому с оформлением дома тянуть до последнего дня не стоит.

- Здравствуйте, меня зовут Лидия Пономарева, я приватизировала земельный участок в 2006 году. А постройки, баню не успела. Куда мне можно обратиться?

- Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы. Там получите форму декларации, заполните ее, оплатите госпошлину за госрегистрацию построек - 100 рублей, приложите документы на землю и через месяц получите свидетельство о регистрации прав собственности на постройку.

 Добавить эту новость в эти системы или закладки: