 Ипотечный кризис затронул испанского девелопера Иностранные кредиторы не захотели поддержать рынок недвижимости Испании
Девелопер
недвижимости в Валенсии Llanera стала первой серьезной жертвой
кредитного кризиса в Испании. Компания объявила о своем банкротстве
после того, как ей не удалось расплатиться с долгами на сумму 748 млн
евро.
Компания, занимающаяся строительством элитного жилья и известная
своей связью с футбольным клубом Charlton Athletic, не смогла достичь
соглашения с Lehman Brothers и другими банками по вопросу
рефинансирования. Это сигнализирует о том, что иностранные кредиторы
больше не желают поддерживать испанский рынок недвижимости.
Рейтинговое агентство Moody´s объявило, что штрафная процентная
ставка в Испании может подпрыгнуть с 0,37 до 5,5% в случае, если
экономику поразит серьезный спад. При этом существует явный риск того,
что цены упадут на 20%.
Альберто Мателлан, экономист компании Inverseguros, считает, что
кредитные задолженности в Испании никогда не достигнут уровня
американских, потому что здесь развита культура взаимовыручки. «Семьи
большие, и родственники помогают оплатить долги, - говорит Мателлан. -
Неплатежи случаются очень редко».
По оценке специалистов Moody´s, с 1997 года цены на недвижимость
повысились на 280%. И если большинство банков вполне в состоянии
выдержать периодические спады, то региональные сберегательные банки
достаточно уязвимы. Многие из них эффективно справились с рисками,
начав свои собственные проекты в сфере недвижимости, большинство из
которых повергло в ужас Банк Испании.
Глава Банка Испании Мигель Фернандес Ордонес заявил, что корень всех
проблем - членство страны в зоне евро. Именно поэтому экономика
оказалась перегретой, а цены на жилье поднялись больше чем на 35% их
обоснованной стоимости. «Односторонняя кредитно-денежная политика
означает, что наша экономика будет продолжать развиваться в излишне
свободных условиях. Сейчас для нас был бы лучше более жесткий
контроль», - заявил эксперт. После присоединения Испании к еврозоне
процентные ставки в стране сократились почти в два раза.
По словам представителей Llanera, причиной крайне серьезных проблем
компании стали краткосрочные кредиты. После обвала рынка коммерческих
бумаг и облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами, расходы по
кредитам резко взлетели вверх.
Ставка Euribor, используемая для расчета плавающих ставок по
ипотечным кредитам в Испании, подпрыгнула до рекордной за шесть лет
отметки 4,72%. Негативное влияние оказало и то, что с декабря 2005 года
Европейский центральный банк восемь раз увеличивал ставку. Но последней
каплей стало увеличение Euribor на дополнительные 70 пунктов по
сравнению со ставками ЕЦБ после летнего кризиса.
В прошлом году в Испании было построено почти 800 тысяч домов, после
чего рынок оказался перенасыщен: на нем 300 тысяч «лишних» объектов
недвижимости.
©The Daily Telegraph,
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
