90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
Исследование рынка загородной недвижимости Москвы.
8:17 Pm
Московский рынок загородной недвижимости продолжает активно
развиваться. По оценкам экспертов, объем рынка на сегодняшний день
превышает 12 млрд. долларов.
Все большее количество людей предпочитают жить в экологически чистых
районах вдали от города. Загородный дом - лучшее средство для подобной
жизни. Это уют, благоустроенные дома с надежными коммуникациями,
нетронутая природа и городской уровень комфорта, бдительная охрана,
соседство с людьми своего круга. Все это делает загородную недвижимость
идеальным местом для жизни и отдыха.
Развитие инфраструктуры в загородных районах способствует росту
популярности данного сегмента рынка. В настоящее время более чем в
половине поселков расположено как минимум 3 объекта инфраструктуры
(кафе, спортивные и детские площадки, магазины).
Количество предложений в непосредственной близости от города очень
велико и позволят выбрать покупателю место для проживания, с учетом его
потребностей и территориальной заинтересованности. Повышается интерес
покупателей и к районам удаленным от Москвы более чем на 30 километров.
Также, среди последних тенденций рынка эксперты выделяют деревянное домостроение. Растет доля объектов загородной недвижимости,
приобретаемых с помощью ипотеки. По мнению специалистов, доля
покупателей, приобретающих дома в кредит, возрастет в 2007 году до 85%.
Рынок
быстро реагирует на развитие дорожной сети. Например, максимальный
прирост стоимости на землю был отмечен в прошлом году на Киевском (64%)
и Ярославском (59%) шоссе, где по окончании строительных работ
увеличилась пропускная способность.
На ценообразование загородных объектов оказывают влияние множество
факторов, среди которых основными являются расположение объекта, размер
постройки и участка, используемые материалы и уровень
инженерно-технического оснащения. Наиболее распространены коттеджи
площадью 300-500 кв.м, а площади элитных коттеджей изменяются в
диапазоне 700-1500 кв.м с некоторым перевесом к нижней границе.
Участки Подмосковья
Исследование рынка загородной недвижимости
Москвы, проведенное компанией BusinessVision, показало, что большинство
предлагаемых загородных земельных участков Подмосковья расположено на
Новорижском и Киевском шоссе (16% и 11%). Заметно возросло количество
участков на Симферопольском шоссе с 2% в 2006 году до 9,5% в 2007 году.
Почти половина участков удалена от МКАД, как и в 2006 году, не более
чем на 25 км (42,3%). При этом можно отметить, что количество
предложений на расстоянии 75-125 км от МКАД в 2007 году увеличилось с
4,4% до 8%, а доля наиболее близкорасположенных участков (до 25 км)
сократилась с 46% в 2006 году до 42% в 2007.
В 2006 году большинство домов и коттеджей находились на Минском и
Рублево-Успенском шоссе, однако в текущем году преобладают объекты на
Новорижском и Киевском шоссе (14% и 10% соответственно). Доли домов,
удаленных от кольцевой автодороги менее чем на 25 км и на 25-50 км,
равны и составляют 39% предложения. Отмечается рост предложения
объектов, удаленных от МКАД более чем на 75 м (с 1,6 % в 2006 до 14% в
2007). Стоимость квадратного метра в основном составляет 1 200 - 2 000
долларов. Преобладающая доля объектов (40%) имеет площадь 200-400 кв.
м.
Коттеджные поселки Подмосковья
Из 418 коттеджных поселков,
рассмотренных в ходе исследования рынка загородной недвижимости Москвы,
55% удалено от МКАД не более чем на 25 км, а доля объектов, удаленных
от города на 25-50 км, составляет 32%. По сравнению с 2006 годом
возросло предложение коттеджных поселков, удаленных от МКАД более чем
на 75 км.
Наиболее распространены поселки общей площадью не более 10 гектаров.
55% домов в коттеджных поселках предлагаются по цене 1 000 – 3 000
долларов за кв. м. По сравнению с 2006 годом снизилась доля предложений
коттеджей по цене 500 – 1000 долларов за кв. м (с 27% до 6%) и
повысилась доля объектов по цене от 3000 до 7000 за кв. м (с 7% до 25%).
Площадь домов в рассмотренных коттеджных поселках, как и в 2006 году,
преимущественно составила 200-500 кв. м (62%), а площадь большинства
участков не превышает 20 соток, но прослеживается тенденция к
увеличению площади. Что касается материалов строительства, то в
коттеджных поселках дома имеют преимущественно монолитный фундамент
(55%) и кирпичные стены (54%).
Почти все современные коттеджные поселки оснащены центральными
коммуникациями, а также телефоном и возможностью подключения по
выделенной линии к Интернету.
Инфраструктура в коттеджных поселках является важным фактором, влияющим
на ценообразование и на популярность конкретного объекта. В связи с
удаленностью поселков от города, возникает необходимость в определенных
услугах, которые должны быть доступны жителям, поэтому сейчас более чем
в 80% поселков имеются спортивные учреждения, а также объекты детской
инфраструктуры и магазин.
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
Московский рынок загородной недвижимости продолжает активно
развиваться. По оценкам экспертов, объем рынка на сегодняшний день
превышает 12 млрд. долларов. 
