Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

Прокуратура Читинской области проверила соблюдение законодательства при предоставлении земельных участков под строительство

Прокуратура Читинской области проверила соблюдение законодательства при предоставлении земельных участков под строительство и выявила ряд нарушений. По всем из них приняты меры прокурорского реагирования.

Земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов в 2007 году предоставлялись только в городе Чите и в Забайкальском районе. В остальных районах области земельные участки предоставлялись для индивидуального жилищного строительства.
Во всех муниципальных районах области приняты правовые акты, регулирующие процедуру предоставления земельных участков для жилищного строительства.

В связи с выявленными нарушениями действующего в этой сфере законодательства, в Газимуро-Заводском районе прокурор опротестовал решение Совета района, которым неправомерно устанавливалось, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются по результатам конкурса. По заявлению прокурора суд принял решение, в соответствии с которым данный правовой акт приведен в соответствие с законом.
Прокурор Черновского района города Читы оспорил в суде нормы Положения о Комитете по управлению имуществом областного центра, которым в нарушение требований законодательства ему предоставлялось право самостоятельно принимать решение о пролонгировании договоров аренды земельных участков. В настоящее время требования прокурора удовлетворены и в Положение внесены необходимые поправки.

Для большинства муниципальных образований типичным является нарушение п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, согласно которому дается 2-недельный срок для принятия решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды либо опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилья.

Например, администрацией Шилкинского района только 6 июля 2007 года было опубликовано сообщение по заявлению гражданина А.Косякова о предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, поступившее в нее 29 января 2007 года.

Нередко такие заявления не публикуются вовсе в периодических изданиях. Только в Акшинском и Шелопугинском районах области прокурорами были опротестованы 13 правовых актов органов местного самоуправления, принятых в нарушение установленного порядка.
Кроме того, в Шилкинском, Карымском и ряде других районов со многими гражданами, подавшими заявления о предоставлении земельных участков, по истечении месячного срока со дня опубликования сообщений о приеме таких заявлений и при отсутствии заявлений других граждан, не заключались договора аренды. Тем самым нарушались законные права этих граждан. В адрес руководителей местных администраций внесены представления об устранении нарушений закона.

В настоящее время в прокуратуре области проходит согласование исковое заявление об оспаривании в Арбитражном суде договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного Комитетом по управлению имуществом городского округа «Город Чита» и одним из предпринимателей на невыгодных для последнего условиях. Этот предприниматель обязывался предоставить муниципальному образованию значительные площади нежилых помещений в построенном доме в обмен на предоставление ему земельного участка для данного строительства.

Такая же процедура проводится прокуратурой Центрального района города Читы в связи с выявленными нарушениями в отношении договора аренды, заключенного администрацией городского округа «Город Чита» и застройщиком ООО «Региональное управление строительства» при предоставлении ему участка под строительство.

Нарушений законодательства при рассмотрении заявок на выдачу разрешений на строительство, фактов вымогательства со стороны чиновников взяток с заявителей органами прокуратуры не выявлено.