Участок 11,74 га, 200 км от МКАД, Калужская область, Киевское шоссе. 40 км от Калуги в сторону Юхнова, примерно 3 км от трассы Юхнов-Калуга. Калужская область, Бобынинский район, деревня Утешево (Сычево).
Прирост коттеджных поселков (по дате начала продаж) в первом полугодии
2007 года по сравнению с данными за второе полугодие 2006 года составил
81 процент. По данным аналитиков, к концу этого года прирост количества
поселков относительно 2006 года может достигнуть 100 процентов.
За
первое полугодие 2007 года рынок загородной недвижимости в области
организованной коттеджной застройки показал достаточно быстрый рост.
Аналитики рынка отмечают значительное увеличение количества как
объектов, вводимых в эксплуатацию, так и объектов, где открылись
продажи (на стадии строительства). Рост цен за это полугодие в
некоторых поселках достигал 60–70 процентов, если же сравнивать с
ценами конца 2006 года, то в некоторых случаях стоимость объектов
(домов, участков земли под строительство) выросла в два раза. Тенденция
к росту сохранится и дальше, считает исполнительный директор НП
«Ассоциация «Загородная недвижимость» Владимир Майоров. Спрос на
загородную недвижимость подвержен сезонным колебаниям, однако, по
мнению директора департамента оценки и аналитических исследований Becar
Commercial Property SPb Игоря Лучкова, этим летом на крупные проекты
снижения спроса не произошло. С сентября–ноября текущего года на
рынке загородной недвижимости ожидается всплеск роста стоимости
коттеджей в цене на 2-3 процента во всех секторах, кроме класса
«эконом». Директор по продажам компании «ПетроСтиль» Михаил
Фуксман отмечает, что осенью рост цен на реализуемые лоты в дачном
клубе «Корабельные Сосны» (элитный коттеджный поселок из 49 домов,
общая территория застройки – 12,5 га, в 60 км от Петербурга) составит
не меньше 10 процентов. «Рост цен не связан с прогнозированным
ростом цен на рынке загородной недвижимости, он происходит
ежеквартально, а то и чаще, и связано это со многими позициями, в том
числе и со степенью готовности. Чем выше готовность объекта, тем выше
его стоимость», – пояснил Михаил Фуксман. Лоты компании
«ПетроСтиль» в «Корабельных соснах» находятся в ценовом диапазоне от
575 тыс. у.е. до 1 млн 426 тыс. у.е. Строительство первой очереди
поселка «Корабельные сосны» завершена в этом году, вторую очередь и
продажи планируется завершить летом 2008 года. Управляющий по
строительным проектам корпорации «Петербургская недвижимость» Сергей
Курявский рассказал, что цены на лоты в коттеджном поселке класса De
Lux «Ягодное» (в Приозерском районе Ленинградской области, в 90 км от
Санкт-Петербурга) начнут расти с сентября. «Цены будут повышаться в
зависимости от изменений на рынке, на сколько будут готовы сами
коттеджи и инженерное обеспечение, – сказал Сергей Курявский, –
стоимость коттеджа с участком в 50 соток на сегодняшний день составляет
от 850 тыс. EURO». По словам Владимира Майорова, стоимость коттеджа
элит-класса сейчас – до 1 млн у.е. и более, «премиум» – до 800 тыс.
у.е., коттедж бизнес-класса – до 600 тыс. у.е., «эконом» – 300-400 тыс.
у.е., средний чуть дороже, чем экономкласс, – до 500 тыс. у.е. Данные
отдела аналитики и консалтинга АН «Итака» подтверждают, что в составе
организованных коттеджных поселков, ориентированных на разные сегменты
покупателей, наблюдается большой разброс по стоимости земельных
участков. Если средняя цена предложения одной сотки земли в
поселках среднего класса в первом квартале 2007 года составляла 53, то
в «элите» средняя цена сотки земли – 505. Максимальная стоимость земли
была отмечена в Курортном районе в поселке «Золотая Миля» (реализует
проект «Петербургский Альянс»). Минимальное предложение на сегодняшний
день составляет 12 за сотку в поселке «Ладожский причал» компании
OCVICA в 150 км от центра Санкт-Петербурга. По словам Игоря Лучкова,
сделки по коттеджам элит-класса совершаются не часто, долго
планируются, зачастую предложение не может удовлетворить покупателя
элитных коттеджей. К тому же на рынке элитных коттеджей в
Петербурге и Ленобласти достаточно много московских и региональных
инвесторов. Правда, особую активность региональные инвесторы проявляют
на пригородном направлении. По словам директора департамента маркетинга
Северо-Западной строительной корпорации Ирины Бабюк, в «Никитинской
усадьбе» (элитные коттеджи и таунхаусы) 20 процентов покупателей
составляют региональные инвесторы и инвесторы стран СНГ. Предложение
земельных участков в поселках элит-класса весьма ограничено: только в
двух проектах в продаже находятся отдельно земельные участки. При этом
в поселке «Золотая Миля» у инвесторов несколько поубавились амбиции, и
после 500 за сотку в I квартале 2007 года, цена предложения составляет
тыс. А во втором проекте Honka Family Club цена была повышена на 0 за
сотку. Что касается коттеджей бизнес-класса, то здесь аналитики отмечают наибольшую сбалансированность спроса и предложения. «Активность
предложения коттеджей уровня «бизнес-класс» достаточно высокая, спрос
тоже достаточно активен, покупателями выступают представители среднего
класса и высокооплачиваемые сотрудники, – отмечает Игорь Лучков. –
Данная категория покупателей приобретает загородную недвижимость не
только как объект инвестиций, но и для себя. Сезонность на коттеджи
бизнес-класса, как правило, сказывается гораздо больше, поэтому
ожидаемые темпы роста с сентября будут высокие, на уровне 2-3 процентов
в месяц. По данным экспертов АН «Итака», среди проектов среднего
класса самая дорогая земля располагается во Всеволожском районе,
средняя цена предложения сотки в коттеджном поселке составляет 95.
Среди проектов бизнес-класса самое дорогое предложение находится в
поселке «Малый Петербург» ( 271). Среди объектов премиум-класса более
дорогостоящее предложение представлено в Выборгском районе в коттеджном
поселке «Золотые пески» ( 890), разброс цены предложения по поселку
составляет от 50 до 620 за сотку. Самое значительное увеличение
стоимости кв. метра коттеджа произошло за II квартал 2007 года в
Тосненском и Гатчинском районах, – отмечается в аналитическом обзоре
«Петербургской недвижимости». Так, в единственном поселке «Бель Виль»
Тосненского района (на 31 га будут продаваться коттеджи с участками
земли, квартиры в малоэтажных домах и таунхаусы) значительное
увеличение обосновано повышением стоимости земли. На данный момент
средняя стоимость сотки достигла 230, а кв. метр коттеджа стоит 11, что
на 40 процентов выше, чем в предыдущем квартале. «Не исключено, что
мы будем наблюдать за движением рынка, пока динамика положительная. Мы
месяц назад подняли цену на кв. метр коттеджа и кв. метр земли, –
сообщил директор по продажам, маркетингу и развитию Павловского
малоэтажного ансамбля «Бель Виль» Олег Гайворонский, – по состоянию на
31 июля решения о поднятии пока нет, но общая тенденция ведет к
повышению. Мы вернемся к этому вопросу в конце августа». По данным
компании «Павловский малоэтажный ансамбль «Бель Виль», стоимость одного
кв. метра в коттеджах – 50 тыс. рублей, одна сотка земли равна 320 тыс.
рублей. Сдача первой очереди малоэтажного ансамбля «Бель Виль»
запланирована на конец 2007 года, продажи по ней уже закрыты, вторую
очередь планируют построить в течение следующего года, вторая очередь
будет открыта до конца 2008 года. В компании ЗАО «Грин Сайд»
сообщили, что «рост цен на объекты в коттеджном поселке «Западное
солнце» (бизнес-класс) на ближайшую перспективу будет напрямую зависеть
от ценовой ситуации в строительной отрасли в целом, а также от степени
готовности коттеджного поселка в целом». Сейчас стоимость объектов в поселке колеблется в диапазоне от 270 до 700 тыс. EURO. Аналитики
АН «Итака» отмечают, что максимальный спектр предложения представлен во
Всеволожском и Выборгском районах, популярность которых несомненна и у
среднего класса, и среди более обеспеченных слоев населения. Большинство
застройщиков здесь предпочитают работать в бизнес-классе, что,
вероятно, менее рискованно и вместе с тем более прибыльно, чем, скажем,
при ориентации проекта на средний класс. Тем не менее в условиях
конкурентной борьбы на рынок все чаще стали выводиться проекты,
ориентированные на средний класс. Это связано с масштабностью
территорий, которые предстоит осваивать застройщикам, а, учитывая
повышенный спрос на загородные объекты, эквивалентные по цене
3-4-комнатным квартирам в городе, можно с уверенностью сказать, что
скорость продаж таких объектов будет максимальной. Минимальное
предложение представлено в Выборгском районе в поселке «Зеркальный-1»
(25 для объектов среднего класса). В проекте представлены дома площадью
134–167 кв. метров общей стоимостью 7,8 тыс. – 8,8 тыс. Как сообщила
директор по продажам Инвестиционно-строительной компании «Константа»
Александра Дудина, по сравнению с I кварталом 2007 года во II квартале
2007 года объем продаж в коттеджном поселке «Новое Минулово» возрос в
четыре раза. «II и III кварталы года – это сезон максимальной
активности на рынке загородного домостроения, как покупательской, так и
строительной, – отметила Александра Дудина, – но мы не прогнозировали
данные на осень, скорее всего, рост цен будет, подчеркну, что мы
повышаем цены один раз в два месяца». Строительство первой очереди
коттеджного поселка «Новое Минулово» в поселке Щеглово Всеволожского
района завершится в III квартале 2007 года. Вторую очередь планируется
сдать в эксплуатацию через год. На территории поселка будет размещено
43 газобетонных коттеджа для постоянного проживания. Площадь коттеджа в
первой очереди составляет 161 кв. метр, во второй очереди – от 161 до
220,5 кв. метра. Площадь придомовых участков – по 12-13 соток, цена
предложения варьируется от 6-7,5 млн рублей за объект с землей. Заместитель
генерального директора компании «ГрантЪ Девелопмент» Павел Ермолаев
сообщил, что в жилом комплексе «Токари-Лэнд» (в комплексе площадью 44
га во Всеволожском районе Ленобласти коттеджи VIP-класса занимают 25
процентов от площадей застройки, коттеджи премиум-класса – 50
процентов, коттеджи класса «эконом» – 25 процентов) цены на коттеджи
эконом-класса будут повышаться в ноябре. Сегодня средняя цена коттеджа
«эконом» в поселке составляет 43 тыс. рублей за кв. метр, сотки – 290
тыс. рублей. По данным корпорации «Петербургская недвижимость», за
II квартал 2007 года были закрыты продажи в 15 коттеджных поселках,
этот показатель практически вдвое больше, чем за предыдущий квартал.
Открыты также продажи в 15 коттеджных поселках, причем также 47
процентов – это поселки бизнес-уровня, 20 процентов среднего класса, 27
процентов – поселки с предложением участков. Только один коттеджный
поселок (6 процентов) по своему ценовому уровню и одному из параметров
позиционируется в классе «премиум». Поводом для подобного
позиционирования стало местоположение в зоне Репино-Ленинское
(Курортный район), хотя остальных важных составляющих, по оценке
экспертов, там нет – предлагаются пока только инженерно-обеспеченные
участки под застройку, что немного не согласуется с понятием
«элитный»), но при этом стоимость сотки земли достигает тыс. На
данный момент на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга
представлено 76 коттеджных поселков, находящихся на разной степени
завершенности, в которых открыты продажи коттеджей и участков. На
стадии проектирования находится 48 поселков, в девяти открытие продаж
должно произойти в III квартале 2007 года, еще в шести поселках –
определится до конца года, по остальным проектам инвесторы не
определились со сроками открытия продаж, так как находятся на этапе
проектирования, подготовки документов и т.д. В совокупности на
рынке в предложении и на стадии проекта находятся 124 коттеджных
поселка, это на десять больше, чем в предыдущем квартале.
