На российском рынке такой вид жилья, как коттедж, появился относительно
недавно, несмотря на то что в Европе и Америке уже много лет назад
осознали удобство проживания в таких домах. У нас коттеджи
распространяются не так быстро, как за рубежом. Причина тому в основном психологическая: ведь для большинства
людей коттедж занимает неясное промежуточное положение между личным
загородным домом и привычной городской квартирой. Покупка коттеджа в кредит получает распространение и в России.
Сегодня цены на квартиры и загородные дома практически сравнялись, а
жизнь за городом, да еще и в собственном доме, намного комфортнее, чем
в мегаполисе. Реализовать мечту о переезде за город до недавнего
времени мешало то обстоятельство, что получить кредит на покупку
загородного дома было значительно труднее, чем на городскую квартиру. «Коттедж чаще всего регистрируется как квартира, в очень
редких случаях он может быть зарегистрирован как дом. Следовательно, в
зависимости от того, каким объектом недвижимости является данный
коттедж, клиент может выбрать соответствующую кредитную программу
(кредит на покупку дома или квартиры)», – говорит Владимир Гасяк,
директор департамента ипотечного кредитования банка «Хоум Кредит».
Сейчас практически все банки, занимающиеся ипотечным кредитованием,
дадут кредит на покупку коттеджа. Примерно в 30% случаев собственникам
квартиры в таунхаусе принадлежит и участок земли (на правах
собственности или долгосрочной аренды), однако большинство банков в
объект залога ее не включают, отмечает эксперт. Активное строительство коттеджей и растущий спрос на
загородное жилье заставило банки развивать это направление ипотечного
кредитования. Что же касается возведения коттеджей в Москве, то здесь
для этого нет ни нормальных спальных районов, ни даже нормального
количества возможных покупателей, которые хотели бы иметь такое жилье в
городе, так как обычно в городе достаточно иметь квартиру. Разрыв между
себестоимостью квадратного метра жилплощади и его продажной ценой в
столице достигает от 500 (в среднем) до более чем 1000%. В 2006 году были внесены поправки в законодательство,
облегчающие оформление ипотеки загородного дома или коттеджа: появилась
возможность оформить залог на дом и землю одновременно, что существенно
упростило процедуру оформления ипотеки (ранее залог на дом и на землю
оформлялся раздельно). Рост цен на загородную недвижимость по итогам
2006 года составил 38%. «Спросом будут пользоваться поселки экономкласса в пределах
20–40 км от МКАД с площадью коттеджей, апартаментов от 120 до 250
квадратных метров на этапе готовности 70–80%», – считает Анна
Панкратова, директор департамента маркетинга розничного бизнеса
НОМОС-Банка.
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
