90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
Участки под строительство ранчо на берегу Слободского водохранилища.
* Участки от 1 Га на берегу водохранилища * 5000$ за 1 Га * Все коммуникации - газ, электричество, дороги * Площадь водной глади - 260 Га * Удаленность от МКАД - 297 км.
Загородная недвижимость сегодня – один из наиболее инвестиционно
привлекательных объектов экономики, но высокая доходность обычно
обозначает и высокие риски.
Несомненно, земля обладает рядом достоинств в качестве товара и в качестве предмета обеспечения – залога.
Ограниченность предложения земли и практически бесконечный срок ее службы обеспечивает ей стабильную ценность.
В отличие от зданий и сооружений земельный участок не подвержен
физическому износу, что устраняет риск снижения или потери стоимости
вследствие повреждения или разрушений. Земля только дорожает.
Тем не менее выдавать кредиты только под залог земельного участка сейчас мало кто решается.
Загородная недвижимость кредитуется банками, по большому счету не
основываясь на понятии ликвидности предмета залога, а основываясь на
таком нестабильном параметре, как доходы заемщика.
Представители банковского сообщества прямо заявляют, что земельные
отношения не укладываются в типовой алгоритм действий при ипотеке.
К концу 2007 года федеральное Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию (АИЖК) планирует запустить пилотные программы развития
земельной ипотеки в Свердловской, Тюменской и Новосибирской областях.
В настоящее время рассматриваются три варианта этих программ:
земельная ипотека для частных лиц, для юридических и для
муниципалитетов.
Основной принцип проекта следующий: под залог участка заемщик
получает кредит, и на эти средства начинает обустройство земли –
подведение коммуникаций.
После этого участок переоценивается, его стоимость с учетом проведенных
работ возрастает, что дает возможность заемщику получить новый кредит
для строительства цокольного этажа.
На следующем этапе строительства схема повторяется. Когда
возведение дома завершается, оформляется закладная, и земельная ипотека
приобретает форму классической.
Таким образом, кредит выдается траншами, с учетом этапов строительства.
В итоге результатом законодательной инициативы АИЖК ожидается
разрешение ипотеки земельных участков, принадлежащих муниципалитетам, в
случае получения в российских кредитных организациях кредита на
обеспечение земельных участков коммуникациями под дальнейшее жилищное
строительство.
Eсть вероятность того, что появится новый закон, поскольку ипотека
земли отличается от классической как с точки зрения оформления прав на
строящийся объект, так и по структуре финансирования объекта.
Можно ожидать и поправки в Бюджетный кодекс по установлению
максимального размера расходов из муниципального бюджета, идущих на
покрытие долговых обязательств.
Значит, тот, кто первым сможет преодолеть юридические и другие сложности данной сферы, завоюет этот рынок.
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
