Новости недвижимости, публикации, прогнозы и мнения

Сразу после объявления города Сочи столицей Олимпиады-2014 эксперты рынка заговорили о резком росте цен на недвижимость. Однако это не совсем так, сообщает газета Коммерсантъ: цены поднялись заранее, еще на волне олимпийских ожиданий. Однако и сейчас в столице будущей Олимпиады есть хорошие перспективы для частного инвестора. Подробный анализ рынка недвижимости Сочи читайте в индексах ИА DAILYSTROY.

Город Сочи, конечно, не назовешь сплошной стройплощадкой, но тут и там, в основном на третьей-четвертой линиях от моря, попадаются семи-десятиэтажные монолитные дома, которых не было здесь еще три-четыре года назад. Эти дома, находящиеся по сочинским меркам где-то между экономклассом и низшим "бизнесом", представляют собой отдельный и довольно-таки мутный рынок. Многие дома были построены без разрешительной документации. Например, есть в городе семиэтажный многоквартирный дом, который по документам проходит как "гаражный комплекс с надстройкой". И что интересно, квартиры в этом доме продаются, по крайней мере, предлагаются к продаже.

Левая документация не единственный риск при покупке недвижимости в Сочи. Московские девелоперы, работающие в этом городе, отмечают, что новые риски возникли как раз в связи с будущей Олимпиадой. "При покупке земли в Сочи следует проявлять обоснованную осторожность, так как множество земельных участков будет изыматься государством под строительство спортивных объектов и сопутствующей инфраструктуры,- предупреждает Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации "Лидер".- Без точных данных о планах федеральных властей на тот или иной надел начинать реализацию инвестиционных проектов довольно рискованно". Конечно, большая часть олимпийских объектов сосредоточится в Адлере и Красной Поляне, а не в Центральном Сочи, но под это дело власти готовятся развернуть масштабную кампанию по ликвидации незаконно построенных объектов. Губернатор Краснодарского края Ткачев недавно заявил, что первые две сотни самостроя уже выявлены. С другой стороны, "привязать" к Олимпиаде можно что угодно - хоть гостиницу, хоть офисный центр, пусть даже и в десятках километров от места проведения соревнований. Так что любой владелец земли в Сочи рискует оказаться на пути олимпийского движения.

Впрочем, земля, особенно на первой (ниже Курортного проспекта) и второй (сразу за ним) линиях, сейчас продается активно. Правда, слухи о том, что сразу после решения МОК о проведении Олимпиады в Сочи цены подскочили чуть ли не до миллиона долларов за сотку, оказались сильно преувеличенными. Сочинские риэлтеры рассказали мне о сделке, которая прошла в начале июля: 2,8 сотки земли были проданы за $3 млн. Но, во-первых, эту землю выкупила девелоперская компания, а не частный покупатель, во-вторых, этот случай даже не единичный, а единственный. Обычная же цена сотки земли на первой линии - $150 тыс., на второй - $100 тыс. Что, конечно, тоже немало: такие же цены в окрестностях Рублевского шоссе.

"На самом деле никакого резкого скачка цен в начале июля не было,- рассказывает генеральный директор компании "Винсент Недвижимость" (занимается продажей элитной недвижимости в Сочи) Эдуард Филиппов.- Цены поднялись практически до существующего сейчас уровня еще раньше, на волне олимпийских ожиданий. За прошедший месяц действительно некоторые элитные объекты подорожали на 10-15%, другие остались на прежнем уровне. Но надо иметь в виду, что строящиеся элитные жилищные комплексы в Сочи можно буквально пересчитать по пальцам. Спрос и сейчас значительно превышает предложение, и со временем он будет только расти. Инвестируя в квартиры на ранней стадии строительства, можно получить до 100% прибыли в течение двух-трех лет, даже если цены останутся на нынешнем уровне".

Действительно, если в тех комплексах, которые будут сданы в 2008-2009 годах, еще есть предложения в пределах $4 тыс. за квадратный метр, то цена готовых домов класса "премиум" - $10 тыс.

Интересно, что если в дешевых секторах недвижимости очень популярны инвестиционные покупки квартир с целью сдачи в аренду, то покупатели элитного жилья таких бизнес-планов не строят. "Только в единичных случаях наши покупатели интересуются возможностью сдачи квартир в аренду,- говорит Эдуард Филиппов.- Большинство предпочитает иметь возможность в любой момент приехать в собственную резиденцию на берегу моря".

Обязательные элементы жилищного комплекса класса "премиум" - высокое качество строительства, развитая инфраструктура и близость к морю, охраняемая придомовая территория. Например, комплекс "Королевский парк", который строит московская компания "МР Групп", включает огромную территорию - 2,3 га. Он расположен поблизости от гостиницы "Рэдиссон САС Лазурная" - это хоть и Хостинский район, но в нескольких километрах от центра города. Есть у него и собственная фишка - коттедж на крыше. Не пентхаус, а именно двухуровневый коттедж с вертолетной площадкой на крыше. Кроме самого коттеджа будущий владелец получит в свое распоряжение и всю крышу - с ландшафтным дизайном и бассейном. В настоящее время крыша "Королевского парка" еще не продана. Цена на этот объект, естественно, договорная, но еще месяц назад она составляла $10 млн. Сейчас, возможно, уже больше.

Эксперты не прогнозируют поступательного роста цен в Сочи. Вот, например, какое мнение высказал советник президента Олимпийского комитета России Мирослав Мельник: "Ожидания стремительного роста цен на жилье в Сочи сильно завышены. Понятна эйфория, охватившая после 4 июля всех, кто имеет бизнес-интересы в Сочи, но всякое явление крупного масштаба и благой направленности всегда имеет теневые стороны. На протяжении более шести лет в Сочи будут вестись строительные работы в огромном объеме, город будет весь перекопан, дороги будут запружены грузовиками, панелевозами, цементовозами и так далее. При этом нужно учитывать, что дорог в Сочи мало, город расположен истинно между Сциллой и Харибдой: с одной стороны море, с другой горы -- расширяться особо некуда. Можно сказать, что знаменитый курорт на несколько лет превратится в стройплощадку. Кому нравится жить в подъезде, где в какой-то из соседних квартир делается капитальный ремонт? Даже в Афинах, где гораздо просторнее, во время подготовки к Играм-2004 нечем было дышать, на всех поверхностях лежал слой строительной пыли - все это порядком досаждало местным жителям. Так что эпопею подготовки к Олимпиаде-2014 нужно еще пережить, а уже потом в Сочи настанет золотой век". Иными словами, в ближайшее время, вполне возможно, цены на сочинскую недвижимость расти перестанут (а то и пойдут на спад), чтобы лет через пять-шесть снова пойти в рост. Так что у частных инвесторов еще есть время и возможности.

 Добавить эту новость в эти системы или закладки: