Зависание спроса на рынке земли....
Начало летнего сезона, как ни странно началось с зависания спроса на земельные участки в подмосковье. Как и следовало ожидать кризисные настроения инвесторов на рынке квартир потянули за собой и земельный инвестиционный рынок. Прежде всего это коснулось больших участков и сельхоз земель . Небольшие участки под дачи и дома продаются стабильно хорошо. А вот все то что измеряется десятками гектар поубавило пыл. Абсурдно ожидать снижения цен на земли однако и потери инвесторов на жилищно-квартирном рынке уже настолько ощутимы, что инвестор просто не успевает "вытащить капитал из квартир" и перенаправить его в землю. Зависание спроса скорее всего продлится не столь долго - максимум до осени. Поскольку от земельного рынка, косвенно зависят и все остальные (жилищный , пром-назначения...) то тем инвесторам которые все же располагаю оборотными капиталами вне квартир, стоит подготовиться к росту доходов осенью, а значит произвести необходимые закупки если имеются выгодные предложения.
Вообще говоря паниковать по поводу квартирного рынка тоже не стоит. Прибыль инвестором будет получена- растягиваются лишь сроки. Москва как никогда пользуется спросом у покупателей, приток которых из регионов и из-за рубежа неуклонно растет. Критической точкой скорее всего станет начало сезона отпусков - самое трудно для риэлторских компаний время. Однако переждавшие его смогут получитьсвои доходы уже в начале осени. И есть предпосылки к тому, что доходы эти могут побить рекорды прошлого 2006 года. Однако не станем забегать вперед.
Обратим внимание на тот факт, что как и было предсказано специалистами на Землемер.Инфо цены на ярославском направлении МО взлетели вдвое за 6 месяцев. Инвесторов не смутило и то что ярославка постоянно ремонтируется и то что удаление предложений приблизилось к отметке 170 км от МКАД. Купившие в прошлом полугодии паи и участки инвесторы явно в выигрыше _ что отрадно. Рынок таких шоссе-аутсайдеров как Горьковское и Ярославское (имеется в виду рынок больших участков и сельхозземель) будет стремительно расти в доходности. Их популярность у населения останется на прежнем уровне, однако инвестиционный интерес явно возрастет.
Факт "взлета" Ярославки иллюстрирует процесс потери интереса к "престижности" и ставит акцент на доходность земель не только для строительства, но и для ведения сельхоз деятельности. Это несомненно приведет к развитию рынка аренды земель, что в свою очередь еще более поднимет цену сотку. Развитие федеральной сельхоз программы (в случае ее успеха) приведет к устойчивому спросу на землю как со стороны покупателя, так и со сторон инвестора и арендатора.
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
