Согласно докладу, подготовленному компанией Global Property Guide, европейским лидером по  стоимости недвижимости стала столица княжества Монако: сто двадцать квадратных метров элитного жилья в одном из самых маленьких государств мира стоят 2,98 млн. евро. При составлении рейтинга эксперты оценивали стоимость апартаментов класса «люкс» площадью 120 квадратных метров, стоимость арендной платы и доходность от ренты.
На втором месте по стоимости недвижимости - столица Великобритании. В Лондоне цена апартаментов класса «люкс» в Белгравии, Челси и Найтсбридже достигает 1,74 млн. евро. Сегодня самым роскошным жилым зданием в Лондоне является проект One Hyde Park, включающий в себя 80 апартаментов и 4 бутиковых павильона, который строится на месте известного дома Bowater в элитном районе Найтсбридж, напротив центрального городского парка.
Последние несколько лет элитная недвижимость в столице Великобритании стала одним из самых привлекательных активов для обеспеченных иностранных граждан. При этом специалисты Knight Frank считают, что в ближайшие годы именно россияне составят самый большой процент иностранных покупателей, и значительно опередят в процентном соотношении ближневосточных, американских и азиатских покупателей. Сегодня до 39% граждан, приобретающих недвижимость в Лондоне, - иностранцы, из которых 17% - россияне. Согласно данным ведущих аналитиков лондонского офиса Knight Frank, в самых элитных районах столицы Великобритании - Найтсбридж, Мэйфэа и Челси, доля рынка которых оценивается более чем в 6 млрд. фунтов стерлингов, русские покупатели будут занимать от 30 до 40%.
«Спросом у наших соотечественников пользуются объекты элитной недвижимости, соответствующие следующим критериям – лучшее местоположение, лучшая концепция и самый лучший дизайн. В этой связи комплекс One Hyde Park является действительно уникальным, поскольку сочетает в себе все вышеперечисленные критерии в рамках одного проекта», - считает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.
Третью строчку рейтинга поделили между собой Париж и Амстердам, где стоимость апартаментов достигает 800 тыс. евро. По данным парижского офиса Knight Frank, годовой рост цен в наиболее престижных районах Парижа составил 15,3%. На сегодняшний момент самым дорогим предложение на парижском рынке элитной недвижимости являются апартаменты в районе Esplanade des Invalides за 23000 евро за кв. метр.
Замыкает пятерку лидеров столица Лихтенштейна – Вадуц, где стоимость апартаментов составляет 760 тыс. евро. Из-за резкого скачка цен на недвижимость, страны Балтии потеряли инвестиционную привлекательность для западных европейцев. Апартаменты в центре Вильнюса стоят приблизительно 455 тыс. евро, в центре Риги – 362 тыс. евро, а в центре Таллинна -286 тыс. евро.
| Рейтинг европейских стран по стоимости элитной недвижимости |
| № |
Страна |
Город |
Стоимость 1кв.м./евро |
Стоимость 120 кв.м./евро |
Стоимость арендной платы, мес./евро |
| 1 |
Монако |
Монако |
24 900 |
2 988 000 |
6 060 |
| 2 |
Великобритания |
Лондон (Белгравия, Челси, Найтсбридж) |
14 522 |
1 742 565 |
10 367 |
| 2 |
Великобритания |
Лондон (Прочие кварталы) |
7 199 |
863 880 |
4 170 |
| 3-4 |
Франция |
Париж |
6 667 |
800 000 |
5 500 |
| 3-4 |
Нидерланды |
Амстердам |
6 667 |
800 000 |
5 500 |
| 5 |
Лихтенштейн |
Вадуц |
6 333 |
760 000 |
2 085 |
| 6 |
Россия |
Москва |
6 266 |
751 920 |
5 457 |
| 7 |
Италия |
Рим |
6 083 |
730 000 |
2 600 |
| 8 |
Швейцария |
Цюрих |
5 934 |
712 020 |
3 480 |
| 9 |
Норвегия |
Осло |
5 117 |
614 000 |
2 160 |
| 10 |
Ирландия |
Дублин |
5 000 |
600 000 |
2 000 |
|
В настоящее время наблюдается тенденция снижения рентных доходов. В конце 2006 года данный показатель достиг минимального уровня за последние 20 лет. В Европе рентные доходы владельцев апартаментов увеличиваются с запада на восток. Большинство европейских стран, характеризующих высоким показателем рентных доходов, расположено в Восточной Европе. Это связано с высокими экономическими и политическими рисками в этих странах, а также, по мнению авторов доклада, с развитием рыночной экономики, высокими процентными ставками, относительно неразвитого рынка ипотечных кредитов.
Москва – шестая в рейтинге мировых столиц по стоимости элитной недвижимости. Согласно докладу, апартаменты класса люкс здесь можно приобрести за 751,2 тыс. евро. Как отмечает Е. Тейн, в 2006 году на рынке элитной недвижимости наблюдался очевидный дефицит предложения. После вступления в силу закона «О долевом строительстве» очень большое количество площадок, заявленных к выходу в 2004-2005 гг., в реальной ситуации не появились в продаже. В первом полугодии 2006 года на различных стадиях строительства находилось 62 жилых комплекса, удовлетворяющих критериям элитности, что на 20% меньше, чем, в первом полугодии 2005 года. В результате в первом полугодии 2006 года на рынке предлагалось всего 23% квартир от их общего числа в строящихся элитных домах. Сложившаяся ситуация дефицита предложения моментально отразилась на ценовой политике, это характерно для любой экономики. По данным отдела исследования московского офиса Knight Frank, зафиксированные средние темпы роста цен за 2006 год – 92% на первичном рынке – являлись абсолютным рекордом за всю историю современного рынка элитного жилья. Самым дорогим районом элитной недвижимости в Москве, по-прежнему, является район Остоженки. К концу 2006г. средняя цена на первичном рынке элитного жилья на Остоженке составляла 24437 долл. за кв. м, вторичном – около 27 тыс. долл. за кв. м. Однако уже сегодня стоимость квадратного метра в этом районе переросла рубеж в 30 тыс. долл. за кв.м.
По мнению Е. Тейн, в начале года главной отличительной чертой можно будет назвать резкий подъем покупательской активности, поскольку традиционно в это время многие получают годовые бонусы. Увеличение спроса, естественно, положительно отразится на активизации рынка и будет способствовать росту цен, особенно при наличии сложившейся благоприятной политической и экономической обстановки в стране. По прогнозам специалистов Knight Frank, темпы роста цен в сегменте элитной недвижимости в 2007 году составят порядка 10-20% в год. В среднем цены будут расти на 2-2,5% в месяц, чуть быстрее инфляции. Высокий спрос на недвижимость сохранится, чему будет способствовать, в том числе, и развитие ипотечного кредитования.
По мнению экспертов Global Property Guide, несмотря на привлекательность покупки жилья как вложения средств, покупателям необходимо помнить о высоких рисках таких сделок. По мнению экспертов, это связано с тем, что покупку обычно осуществляют в наличной валюте.
Валерия Волохова
Источник таблиц: Global Property Guide
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
