С 16 по 20 июня в Петербурге пройдет юбилейный Х Национальный конгресс по недвижимости. О деловой и праздничной составляющих крупнейшего российского форума профессионалов рынка рассказывает президент Российской гильдии риэлторов, глава корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.
В.: Несколько лет подряд Национальный конгресс проходил в столице, и вот российские риэлторы приезжают в Петербург. Все ли готово к встрече? Какой она будет?
О.: Национальный конгресс пройдет в нашем городе впервые после 2001 года. Интерес к юбилейному форуму огромный, и, думаю, не в последнюю очередь благодаря месту проведения.
Число участников будет рекордным: почти полторы тысячи гостей более чем из 50 регионов России и 10 зарубежных государств. Российский национальный конгресс по недвижимости вышел на новый этап своего развития и стал крупнейшим профессиональным форумом в Европе.
В конгрессе примут участие представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций. Что особенно приятно – приедут руководители всех наиболее авторитетных международных организаций в сфере недвижимости, а также президенты двух крупнейших мировых образовательных институтов - CCIM и CPM.
В.: Статус мероприятия напрямую зависит от его представительности. Международный экономический форум собирает 3 тысячи делегатов, а конгресс американской Национальной ассоциации риэлторов 27 тысяч. На какое число участников ориентируются организаторы Национального конгресса?
О.: Уже в этом году в участии в конгрессе были заинтересованы более двух тысяч человек. Потенциал его много выше. В долгосрочной перспективе, я думаю, потенциал развития РГР и Национального конгресса связан с переходом на прямое членство в Гильдии физических лиц, брокеров по недвижимости.
Национальный конгресс по недвижимости – одно из тех масштабных событий, которые позволяют риэлторам донести собственные наработки (юридические, нормотворческие) до представителей властей и профессионалов смежных отраслей рынка недвижимости. Кроме того, нет компаний, одинаково успешно работающих по всем направлениям рынка и во всех регионах, поэтому любой руководитель – крупной или малой компании – ценит возможность перенять чужой опыт успеха.
В частности, для членов Российской гильдии риэлторов (РГР) существует колоссальный потенциал развития бизнеса управления недвижимостью и инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому так ценно и востребовано сотрудничество с CCIM и CPM – обучение по программам этих институтов и качественные доклады специалистов на секциях конгресса.
В.: Сохраняют ли московские компании в России бесспорное инновационное лидерство?
О.: Никуда не денешься: столица задает тон с точки зрения тенденций развития рынка. Например, загородный рынок в России начал формирование с Москвы, что послужило осознанию ценности земельного ресурса за городской чертой.
С другой стороны, во многих регионах компании не только используют столичный опыт, но идут далеко вперед. В Перми, например, могут гордиться качеством образовательных программ и развитием региональной филиальной сети Высшей школы недвижимости, внедрением системы оценки качества по международному стандарту ISO. Также в регионе успешно применяют инструмент трастовых фондов.
В Челябинске эффективно работает механизм третейских судов. В Петербурге применяется схема, по которой агенты платят налог в 6% как индивидуальные предприниматели по упрощенной схеме налогообложения (в Центральном агентстве недвижимости). Это новый шаг на пути к «белому» риэлторскому бизнесу. Если компании давно перешли прозрачные схемы налогообложения, то с подоходным налогом агентов ситуация до сих пор иная.
В.: В прошлом году участники конгресса работали в 23 секциях. Расскажите, пожалуйста, как будет организована деловая программа в этом году.
О.: Число рабочих секций сокращено до 13, а количество бизнес-туров с учетом пожеланий участников, наоборот, увеличено до 55. В этом году программа секций составлялась на конкурсной основе: руководители отбирали самые интересные доклады по представленным заранее материалам.
Традиционно ключевыми блоками будут организация брокерских и агентских услуг в малых, средних и крупных компаниях, организация работы с ипотекой и программами бюджетной поддержки отдельных категорий граждан в приобретении жилья, а также – девелопмент, инвестиции и управление объектами недвижимости.
В рамках конгресса пройдут также совещание региональных лидеров, торжественный прием по случаю 15-летия РГР, собрание российского подразделения ФИАБСИ и заседание Виртуального клуба риэлторов.
В.: На конкурсе «Профессиональное признание» награда в номинации «Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок» присуждается с 2005 года. Что нового будет в этом году?
О.: К уже традиционным тринадцати добавлено две новых номинации: «Лучший аналитик рынка недвижимости», «Лучшая брокерская фирма по продаже коттеджных поселков».
Но мне кажется, что для «Профессионального признания» важны не столько нововведения, сколько традиции. В том числе – ощущение праздника. Риэлторские компании в большинстве своем – это малый бизнес, а по всем параметрам риэлторский бизнес является полноценной отраслью экономики. Причем обслуживает она один их наиболее значимых в жизни интересов людей. В мире эта профессия обладает высоким статусом.
