"...Благодаря земельной ипотеке, цена строящихся коттеджей упадет на 40% и в России появится загородный эконом-класс, пишет «Деловой Петербург».
Чтобы удешевить строительство жилья, АИЖК с помощью земельной ипотеки снимет с застройщиков расходы на коммунальную и социальную инфраструктуру, а также обеспечит дешевые кредиты в иностранных банках.
АИЖК поможет застройщику с небольшим уставным капиталом получить иностранные кредиты (5-7% годовых) под залог земли и гарантии зарубежных экспортных агентств. Для этого девелопер должен опустить цену строящегося жилья на 40% ниже рыночной. Взамен АИЖК предоставит ему свои гарантии перед кредитором.
Бремя тянуть коммуникации ляжет на плечи муниципалитета, но задним числом. По окончании строительства коттеджей местные органы власти должны выкупить у застройщика готовую инженерную инфраструктуру. Ее инвестор построит на средства, взятые под залог земли в банке, работающем по стандартам АИЖК.
Чиновники призывают отечественные банки кредитовать строителей дешевых коттеджей. АИЖК обещает рефинансировать земельную ипотеку под 12% годовых при доле кредита 90%. В свою очередь, застройщикам Агентство гарантирует рентабельность проекта на уровне 16% годовых, а рыночную норму доходности на собственный капитал – 54%.
Но отсутствие прозрачности в получении и оформлении земли останавливает банки кредитовать загородное строительство. На земельные участки проблематично обратить взыскание, сетуют ипотечные брокеры."
Коментарий Землемера
Все это прекрасная перспектива..но как всегда НО.......
Рефинансирование в земельных участках вещь важная , но нужно ли застройщику рефинансирование, а тем более снижение цены на 40%. Профессионалы знают, что опытный торговец землей достает ее не по рыночной цене (мягко говоря). Потом интересно , а кто проведет оценку рыночной цены и на какой момент времени?
Земля -объект инвестиций и весьма доходный. Поэтому цена на момент оценки никого вообще не интересует. Интересна перспектива ценового роста.
И наконец малый застройщик никогда не пойдет на дополнительный заем под обещание муниципалитета "потом все купить" (имеем ввиду коммуникации).
Как платят муниципалитеты мы все знаем, а уж чего говорить о платеже под чужие обязательства.
И еще.. А муниципалитету то это ..нужно??? Называется :небыло проблем только этого и нехватало. Жили тихо спокойно.. взяточки брали, решали вопросы и ситуации разные . Итак от этих поселков устали , а тут еще и содействие оказать и купить коммуникации потом. Вот спасибо! А деньги где?
И о банках. Ипотека еще с квартирами не развилась. Здесь еще вопросов полно. Одни ставки чего стоят. но хотябы прозрачно все. А тут я насчитал аж три займа и причем даже иностранные банки привязали. Ну какой смысл банку ввязываться в это болото с муниципалами, если механизм не отработан вовсе. и почему бы не реализовать обычную квартирную схему? и потом если ввязываться то уж за деньги.. а почему эта схема доходней квартирной совсем не понятно. Да и банки сегодня одни из крупнейших корпоративных землевладелцев.
Вывод : мелкие компании застройщиков придут к этому не скоро..скорее всего это опять предложение для крупных строителей. И неплохое кстати . При размытом понятии рыночной цены можно неплохо заработать на деньгах государства а снизить на 40 % цену можно . Главное от чего!!! Помнится в бутиках в центре москвы часто видели надписи цены снижены на 70%. ))))
Источник
Добавить
эту новость в эти системы
или закладки:
| 
90 км от МКАД, Ярославское шоссе. - Участок 6,3 га, асфальтовый подъезд до участка. - Лес по границе. - Электричество по границе. - До деревни 600 м. - На участке березки. - Красивый панорамный вид с участка.
